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王先庆 广东财经大学流通经济研究所

在批判中创新,在反思中进取;将理论融入实际,从实际提升理论

 
 
 

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商务部经贸决策咨询委员会专家,广东省商业经济学会会长,广东财经大学流通经济研究所所长,广州市现代物流与电子商务发展研究基地主任,广州市政府决策咨询专家。

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王先庆:广州城市化进程与花都商业发展前景  

2012-07-07 10:53:41|  分类: 广州研究 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    商业地产巨头纷纷进驻广州,原本在商业上较为落后的花都区也成为热点板块。近日在花都举办的“商业改变北广州”论坛上了解到,雅居乐地产将在花都打造面积达17万平方米的巨型商业项目,目前该项目已经奠基,未来花都将崛起一座新的“天河城”。据广东商学院流通经济研究所所长、教授王先庆表示,现在花都商业面积的扩张量,在未来十多年还要翻一倍以上,尤其是大型商业机构的需求更高。这需要整个花都商业向周边扩散,重新构架原来的商业体系。本文由新快报记者陈齐采写,2012年07月05日  新快报A18 版,原标题为:房地产巨头蜂拥花都开发商业综合体。

  花都商业发展相对滞后

  花都作为广州的北大门,是广州“北优”战略的重要一环,花都的四大产业空港、珠宝、皮具、汽车已经成为经济发展的主引擎。不过,花都的商业发展一直比较落后,商业都是一些小百货、小市场、小超市,不少花都市民都习惯去广州市中心消费。随着花都本地经济的发展以及居民消费能力的提高,对于高端购物商场的需求也越来越迫切。

  “花都整个商业状况相对滞后,但在这种情况下,反过来又有很大的发展潜能。”在昨日的论坛上,广东省流通业商会执行会长黄文杰表示,去年广百首次进驻花都,提升了花都的商业档次,而像雅居乐锦城这么大的商业项目的出现也正当其时,不仅仅会成为花都商业的地标,也能够对整个花都的城市化进程起到很积极的推动作用。

  未来十年需求量将翻一倍以上

  据专家介绍,从南海商圈、上下九商圈到北京路商圈、天河商圈,这是广州横向基本的商圈格局。而从南往北,陵园西商圈、北京路商圈、旧机场商圈、花都商圈,则是广州纵向的商业发展格局。

  据广东商学院流通经济研究所所长、教授王先庆介绍,目前花都规划在建5000平方米以上商业网点有28个,总建筑面积108万平方米,按照人口94万人算,人均建筑面积1.14平方米。同时花都还要为外地旅游人口、休闲人口、过路人口服务,那么起码人均在3平方米以上。“也就是说,现在花都商业面积的扩张量,在未来十多年还要翻一倍以上,尤其是大型商业机构的需求更高。”王先庆表示,这需要整个花都商业向周边扩散,重新构架原来的商业体系。

  王先庆表示,花都商业体系的构建可以借鉴主城区三大商业集群,每一个集群至少有三到四个购物中心或大百货公司支撑。未来十年,规划2020年,花都这样大的商业体应该有两到三个,支撑起一个大的都市型商圈。

  商业地产也要讲究“量体裁衣”

  第一商业网总裁黄华军则表示,商业地产开发商如何把自己商业品牌做出来,并不是简单地去拷贝天河城、万达广场这样的地方,而是在花都,如何利用最优质的资源,充分利用当地的环境培育婴儿,打造出适合的大商圈。

  王先庆也认为花都的商业地产需要量体裁衣,不能盲目发展:“任何一个衣服穿在合适人的身上才舒服,在花都这样的生态环境下,如果特别高端很难生存,花都如果比作是20多岁小伙子的水平,不能一下子达到四五十岁,在现在只能用传统加现代的模式才会成功。”

http://epaper.xkb.com.cn/view.php?id=795926

 

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