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王先庆 广东财经大学流通经济研究所

在批判中创新,在反思中进取;将理论融入实际,从实际提升理论

 
 
 

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商务部经贸决策咨询委员会专家,广东省商业经济学会会长,广东财经大学流通经济研究所所长,广州市现代物流与电子商务发展研究基地主任,广州市政府决策咨询专家。

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王先庆:广州万博商圈进入起飞阶段的内外部因素  

2012-07-10 08:46:27|  分类: 广州研究 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  广州楼市6月最受瞩目的热点,莫过于商业地产巨无霸万达旗下又一拳头产品番禺万达广场的正式亮相。与此前的万达在白云新城落地的广州第一家万达广场不同,番禺万达广场驾到的不同凡响在于,它如同一个强劲的商业引擎,驱动着整个华南板块进入二次腾飞的新时代,对于政府规划的番禺新城加速崛起具有里程碑意义。广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示,广州商脉的南移为番禺的启动提供了一个动力,万达落户番禺,正好引爆番禺商业。本文由羊城晚报赵亚洲 李吟采写,发表于该报2012年6月29日第T22版,原标题为:万达广场驾到番禺,引发万博商圈爆发。

  6月广州楼市最受瞩目的热点,莫过于商业地产巨无霸万达旗下又一拳头产品番禺万达广场在华南板块的正式亮相。

  高力国际董事陈厚桥指出,与此前的万达在白云新城落地的广州第一家万达广场不同,番禺万达广场驾到的不同凡响在于,它如同一个强劲的商业引擎,驱动着整个华南板块进入二次腾飞的新时代,对于政府规划的番禺新城加速崛起具有里程碑意义。以前,曾经将华南板块视为“未成熟的苹果”,该板块已经相继孕育了70多个住宅楼盘,但是之前楼盘基本上是各自为政,也聚集了数十万的居住人口,但公共生活配套不足,缺乏聚人气的商业群。而2012年以来以万达广场为代表的多层次商业项目的推进,华南板块的居住价值正式进入了重新评估的新阶段,比如与万达广场一街之隔的万科在华南板块的处女作———万科红郡洋房,推盘一再推迟,等的就是万达广场的开张,等的就是华南板块重新起飞后“卖个新价钱”。

万达广场驾到番禺,引发万博商圈爆发 - 王先庆 - 王先庆 广东商学院流通经济研究所

  万博商圈进入爆发期

  目前在万博商圈,商业项目云集,动辄三四十万平方米的项目有好几个,比如海印新一城、吉盛伟邦、奥特莱斯等都实力不俗,但在广州市民的心中,这个地区的商业还没有凝聚成一个整体,没有形成一个阶段性启动的标志。建筑面积达60万平方米的万达广场,无论在体量上还是影响力方面,在这个区域投资刚好填补了缺少大规模商业的空白。“当万达的进驻,使整个区域的商业进入一个新的发展阶段。”广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示,以往广州的商业要越过珠江是很难的,因为广州的商脉在珠江北岸,但广州南拓为这个商脉的南移提供了最佳时机,商脉的南移为番禺的启动提供了一个动力,内外部的动力合起来形成一个外部条件,眼下万达落户番禺,正好引爆番禺商业。多位专家指出,番禺万达广场能够聚合大量的商业品牌,整体推进,造就了一个城市中心,在这样一个相对远离商业中心的地方再造一个商业中心,这种品牌的集体进驻,为整个商业的整体带动和品质的提升提供了一个大的机遇,也提供了好的条件。 

  华南板块楼市蓄势嬗变

  近几年,原来被视为经济适用房的华南板块,房价呈台阶式跃升,已经悄然上升为新的豪宅板块,从2006年的4000/元平方米到2008年,市场虽经历了金融海啸,楼价仍一直都保持在9000元左右。从2009年开始,区域楼价开始进入快速上升阶段,合生、雅居乐等几个大盘1.5万元/平方米已是常态,更有星河湾等新产品达到3.5万元/平方米,媲美珠江新城。合富置业首席分析师龙斌指出,轨道交通的完善,医疗、教育配套的丰富,华南板块吸引笼络了天河、海珠、越秀三大板块的置业人群。亚运会后,中心六区人口置业番禺再有新变化。过去较少置业番禺的如天河、荔湾、萝岗等居民近来明显增多,番禺楼市辐射力再度增强。即便如此,合富的数据显示,目前华南板块平均楼价仅相当于天河的60%,不到海珠的70%。龙斌认为,作为广州市场竞争最激烈的地区,华南板块大盘、精品楼盘开发模式越来越成熟,经过市场多年检验,产品打造不断升级,户型、景观、装修、社区配套、物业管理等精品化路线仍然领先。如今,万达等旗舰商业项目的到来,从根本上改善商业配套,华南板块楼市的性价比更为突出。

http://www.ycwb.com/ePaper/ycwb/html/2012-06/29/content_1423477.htm

 

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