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王先庆 广东财经大学流通经济研究所

在批判中创新,在反思中进取;将理论融入实际,从实际提升理论

 
 
 

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商务部经贸决策咨询委员会专家,广东省商业经济学会会长,广东财经大学流通经济研究所所长,广州市现代物流与电子商务发展研究基地主任,广州市政府决策咨询专家。

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王先庆:广州电子城拆迁的冷思考  

2012-06-05 09:45:13|  分类: 广州研究 |  标签: |举报 |字号 订阅

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      广州电子城2月份贴出了一张通知,告知业主,因文化公园与广州明轩物业管理有限公司签订的电子城经营项目合同于2月28日到期,文化公园将收回场地使用权,业主需在3个月内退场。即在5月31日,电子城将准时关闭市场。这个崛起于15年前,曾作为全广州第一个经营通讯器材和配件的批发商场,从此不复存在。广东商学院流通经营研究所所长王先庆表示:“对于广州电子市场来说,由于电子行业的高度成熟化,几百个商户、一个商城消失了,对行业造成的影响不会那么大。但对广东商业品牌来说,广州电子城这个行业内的知名品牌,现在消失了、没有了,是一件遗憾的事情。”本文由信息时报记者 王欢采写,发表于该报2012年5月31日 信息时报A30版,原标题为:300商户撤场,不诉离伤。 

  5月31日0:00之前,文化公园内广州电子城的几百名商户被要求全部撤出。这个崛起于15年前,曾作为全广州第一个经营通讯器材和配件的批发商场,从此不复存在。

  一切从一个通知开始。2月22日,广州电子城内显眼位置贴出了一张通知,告知业主,因文化公园与广州明轩物业管理有限公司签订的电子城经营项目合同于2月28日到期,文化公园将收回场地使用权,业主需在3个月内退场。这意味着,在5月31日0:00,电子城将准时关闭市场。本来还打算续约的商铺老板们被通知弄懵了,这里的商铺,经营时间最短的也有六七年,好不容易熬出了电子城的招牌,现在说撤就撤? 

  电子城“元老”:招牌丢了,不干了

  5月28日,离退场限期还有三天,电子城内的商铺已经撤得差不多。林先生的商铺在一层,约30平方米,几个工作人员面正忙着分类打包产品,他们是老员工了。

  而林先生是电子城内开店时间最久的老板。“我打算暂时不做了,他们自然就跟着我失业了。”林先生说。“在电子城干了整整15年,电子城内的商铺都是做通讯器材和配件的,早就形成了品牌效应,现在分散开来,牌子就丢了。干了一辈子,也不愿意拼,先收拾东西回家,养养老吧……”说到此处,精干的林先生停顿了。

  回忆起当年,“整条西堤二马路只有文园电器城、南太工业品、批发市场、广州电子城三个批发市场,经营的商品也是很落后的家用小电器。而广州电子城,作为第一个经营通讯器材和配件的批发商场,带领各个大小市场,使广州通讯配件批发行业从西堤逐渐发芽。”林先生叹了口气,“刚开始做的时候也很难,亏本两年,1999年才渐渐旺起来。这里的商铺都很团结,我和这里很多人都是老朋友了,电子城内也早已形成了健康的竞争氛围,也正因此才造就电子城的品牌,并且带动了整个西堤电子商圈的繁荣,现在都不提这些了。”

  错过末班车:新档难觅,打包回家

  在电子城负一层的一家商铺内,一位女老板同样表示暂时不打算再做电子商铺,因为找不到合适的档口。

  十来平方米的商铺内,东西搬得七七八八,只有她一人蹲在地上还在收拾。在这里经营了七八年,“说真心话,不想搬。一开始没找,现在周边的几个市场挤满了,想找也没有合适的档口,只能先打包回家。”她说。

  与她类似的,还有好几家商铺。在电子城负一层里,还有几家经营手机皮套的商铺仍在营业,同样是因为没有找到合适的档口。“先打包回家,你需要货的话,打电话给我喽。”一位女老板跟前来进货的一位熟识客户说。

  “还有好几天才到期呢,撑一天是一天了。”另外一位老板说。

  集体搬迁:咬牙挨宰,继续开店

  在与这几家商铺相隔不远的一家商铺里,一位男老板正专心看报纸打发时间。这位老板是江西人,在电子城也经营了六七年时间,一个月前,几经周折,他找到一个新档口,但他并不是很满意。“我和其他几家,约20家商铺老板一起,重新在另外一座大厦里找到了档口,但那里位置偏远,和电子城这边没法比,租金也不便宜,对方就拿准了我们急着找地方的心态。反正那边生意也不太行,这边还剩几天算几天吧,先经营着。”他面露无奈地说。

  周边市场 消息一出,租金翻倍

  昨日,记者在广州电子城内看到,大部分商铺都已撤场,还有一部分商铺正在忙着收拾东西,只有零星几间商铺还继续营业,而顾客寥寥无几,不复往日盛况。商铺选择新搬入的地方,大都是周边的新文园国际数码城、南方大厦国际电子数码城和新亚洲国际电子数码城等。这些商城并非单一经营通讯器材和配件,而是各类电子器材都有涉及。记者在这些商城里看到,不少原电子城的商铺在忙着迁入,安置柜台,还有一些早时已迁入的商铺,档口前摆放的祝贺花篮还没有撤去。一位正忙着安置新档口的老板刘女士说:“在电子城经营了七八年,搬到这里来,地方小了,租金贵了,客户也流失了不少,只能勉强撑着了。”

  王姐在电子城经营了十余年,“得知电子城要撤场,周边市场都坐地起价,租金翻了两三倍。”王姐说,电子城的租金约为600块左右一平方米,算下来一个月租金在1.5万元左右,但周边新文园、南方大厦内,相同大小的铺位租金已涨到六七万元一个月,此外还要交一万元一平方米的进场费。“电子城这里租金都是三按三租,按季度交租,但现在新租的档口,都要一次性交清三年租金,一下就要拿出几十万来。”一说周边市场租金坐地起价,王姐就很窝火。

  荔湾区政府回应

  电子城用途稍后公布

  广州电子城为何要撤场?管理电子城的明轩物业管理公司工作人员解释,“公司与文化公园的合约到期了,现在公园通知我们要收回电子城的使用权,我们只能通知商户撤场了。”而广州文化公园政工部工作人员表示:“电子城是有区里统一管理,我们也不知道为什么收回,做什么用。”

  随后,记者采访了荔湾区委宣传部,对电子城收回后的使用办法,工作人员同样不清楚,“文化公园与明轩物业签署的关于电子城经营项目的合同到期了,所以就收回了。至于收回做什么用,过一段时间区政府会公开发布。”

  专家说法

     品牌流失,很遗憾

  广东商学院流通经营研究所所长王先庆表示:“对于广州电子市场来说,由于电子行业的高度成熟化,几百个商户、一个商城消失了,对行业造成的影响不会那么大。但对广东商业品牌来说,广州电子城这个行业内的知名品牌,现在消失了、没有了,是一件遗憾的事情。”

  另外,对于坊间流传电子城将被收回建设十三行博物馆一说,王先庆表示:“建设十三行博物馆自然是好事。但如果政府收回电子城,开发建设其他更大利益的项目,而置这些商户和电子城的品牌不顾,做法有失妥当,毕竟一个品牌的流失,是一件可惜的事情。”

http://informationtimes.dayoo.com/html/2012-05/31/content_1720105.htm

 

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