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王先庆 广东财经大学流通经济研究所

在批判中创新,在反思中进取;将理论融入实际,从实际提升理论

 
 
 

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商务部经贸决策咨询委员会专家,广东省商业经济学会会长,广东财经大学流通经济研究所所长,广州市现代物流与电子商务发展研究基地主任,广州市政府决策咨询专家。

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王先庆:广州万博商圈开启“汽车购物”新时代  

2012-05-28 09:24:22|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    5月19日,2012万博中央商务区区域发展论坛在番禺举行,多位学者、专家共同为万博商圈的发展建言献策。与会专家认为,已有多个大型商业项目落户的万博商圈将会开启一个全新的车购物时代,商圈将会吸引更多广州市民甚至珠三角其他城市的市民驾车到万博商圈购物。广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示,随着珠三角汽车购物时代的来临,引入了众多大型商业项目的万博商圈交通方便,停车位充足,将能吸引广州市民乃至附近地区的居民驾车前来购物。可以说,万博商圈将开启一个全新的车购物时代。 本文由新快报 记者黄颖采写,发表于该报2012年05月25日第C11版,原标题为:万博商圈开启车购物新时代。

   商业体量超过160万平方米

  近日,刚开放了销售中心的番禺万达广场宣布将会在明年底开业,万达广场落户万博商圈,将给万博商圈带来极大的推动作用。而奥园地产也将在万博商圈打造30万平方米的地标性城市综合体———奥园中央。除此以外,万博商圈还将引入多个上规模的投资项目,包括番禺现代信息服务业总部基地、万博商务区数码产业总部项目、中移动增值服务中心、万博智能产业基地和万博购物广场等。未来,整个万博商圈商业体量将超过160万平方米,超过了10个天河城的规模。

  大商业形态吸引市民驾车购物

  现在,广州传统的商圈如北京路、上下九两大商业步行街和天河城商圈都出现了交通拥挤、车位不足的情况,降低了人们购物的舒适度。万博商圈能否给市民提供一种新的购物体验呢?广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示,随着珠三角汽车购物时代的来临,引入了众多大型商业项目的万博商圈交通方便,停车位充足,将能吸引广州市民乃至附近地区的居民驾车前来购物。可以说,万博商圈将开启一个全新的车购物时代。

  敏捷上城国际“企业墅”

  认筹20万开盘抵100万

  新快报讯 上周末,位于番禺万博中央商务区的敏捷上城国际开放了“企业墅”写字楼样板房,同时启动“20万抵100万”的认筹优惠。据悉,该盘将推出13套面积370万平方米的别墅式写字楼产品。该产品拥有独立产权,可独栋冠名,配有独立电梯、挑高大堂,还有双入口和独立车位。“企业墅”写字楼还有大面积的临街面,宜经商宜办公,还有两面招牌展示面。另外,它还带有首层私家花园、地下室和大露台,整栋写字楼实用率达200%,其物业管理费为5元/平方米/月。(李琳)

http://www.ycwb.com/ePaper/xkb/html/2012-05/25/content_1398912.htm

 


房地产市场已经“到底”了?

2012年5月25日广州日报B10版

 近日,国务院总理温家宝在武汉召开的六省经济形势座谈会上指出,稳定房地产市场调控政策,严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策,采取有效措施增加普通商品房供给,继续推进保障性安居工程建设,促进房地产市场平稳健康发展。而在上周六,由侨鑫地产举行的2012年第三届“中国高端物业气象报告”论坛上,多位房地产专家学者同台论道,共同为房地产市场的下一步走势把脉问计。                 专题文/图:记者王雯倩

  前景预测:

  未来十年仍供不应求

  对于大多数关心房地产行业发展的人而言,中国房地产市场是否还有下一个“黄金十年”?这仍是个谜团。赵晓教授表示,单从需求的上升来判断分析是不是有下一个“黄金十年”“相对太简单了”。他以市场数据分析指出,2020年前中国的房地产住宅市场需求处于上升趋势,具体说到供需关系,预计2012~2014年城镇住宅需求年均约12.7亿平方米,住房需求仍在增长。虽然2012年需求增长趋缓,但到2014年将会再次步入增长,预计2015年~2017年,城市住宅需求年均约13.8亿平方米。

  反观今年,房地产住宅新开工面积却在大幅度下降,预计2012年房地产开发住宅新开工同比将降15%,2013年降幅可能收窄,同比降8%,预计2014年才会进入扩张。所以在未来供需关系中,未来十年整体上讲确实还是处于供不应求的阶段。

  对于许多人所忧虑的“日本房价的今天即是中国的明天”论调,董藩教授表示,用“泡沫论”来解读日本和中国香港地区是完全错误的。但中国未来十年的房价增长景象将跟以前会不一样。

  调控影响:

  高端物业抗跌能力强

  谈及高端物业投资话题,赵晓教授表示,在经济大环境和调控的大背景下,无论是从价格还是销量方面,各种类型的房产都会受到影响,但并不是说所有的房子受到的压力是一样的。他认为,处于“两端”的房子受影响较小。一种是“刚需”房受影响会比较小,另一种是具备顶尖价值优势的“顶尖物业”,受影响较小。这种市场压力模型有点像橄榄形,越接近橄榄的两个尖端的房子,受市场调控和宏观环境影响越小,越是中间的类型,则受影响越大。

  董藩教授亦提到,高端物业从内部功能配套更符合需求多样化的趋势,比如说户型更多、房间更多、功能更强大。随着时间的推移,长期来看这些高端物业的保值增值性更高。

  房产税:

  征收前或现“整房运动”

  关于房产税,董藩教授表示,不论是重庆还是上海,真正意义上的房产税在中国目前的制度下尚未成形。

  赵晓教授则表示,就算房产税能在全国范围内推行,但由于其税率非常低,所以对市场的影响相对是很小的。不过,在大面积征收房产税和调整税率之前,“整房运动”很可能会出现。所谓“整房运动”,即大家把手头零零碎碎的房产重新评估,对于资质较差升值潜力较小的房产会放出去,然后重新购入一套他所能承受的最顶尖的物业,通过这样的方式来实现房子的保值升值和避税,同时也实现居住条件的最大改善。

  番禺万达举行

  万博区域论坛

  本报讯 (记者李凤荷)随着番禺万达广场的进驻,万博中心商务区的发展前景日益受到市场关注。5月19日,“2012万博中央商务区区域发展论坛”在番禺举行,权威专家与业内人士齐聚一堂,畅谈未来万博中央商务区和广州番禺万达广场进驻后的区域经济发展。

  本次论坛邀请著名财经评论家、华夏时报总编辑水皮、国际行政学院决策咨询部研究员王小广;广东商学院王先庆教授以及知名房地产专家韩世同进行演讲与讨论。专家们一致肯定了广州番禺万达广场对万博板块所起的推动作用,并表示广州番禺万达广场进驻万博中央商务区后,将促使周边商业体之间形成合力,共同促进整体商圈的成熟,形成类似于珠江新城写字楼群的“集聚效应”。

  北师大管理学院教授、博导,北师大房地产研究中心主任董藩:

  “虽然现在限购、限贷政策不会取消,但规模肯定不会有原来那么大。我感觉这个市场应该已经到了底部了,没有办法再出更严厉的政策,这个政策已经很严厉了,行政手段都已经有法律保障了。所以打压是一个无奈的选择,但是如果把它彻底打晕了,同样会出事。”

  北京科技大学管理学院教授赵晓:

  “以目前的情况来看,严厉的房地产市场调控政策已经见底,甚至已有不少‘温暖’政策在部分城市闪现,譬如购房利率优惠、信贷放松、鼓励刚需买家等,预计政府将不会再出台新一轮的打压政策了。”

作者: 王雯倩

http://gzdaily.dayoo.com/html/2012-05/25/content_1713428.htm

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