注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

王先庆 广东财经大学流通经济研究所

在批判中创新,在反思中进取;将理论融入实际,从实际提升理论

 
 
 

日志

 
 
关于我

商务部经贸决策咨询委员会专家,广东省商业经济学会会长,广东财经大学流通经济研究所所长,广州市现代物流与电子商务发展研究基地主任,广州市政府决策咨询专家。

网易考拉推荐

王先庆:番禺商圈有望成为广州第二大“现代高端商业集聚区”  

2012-04-25 09:30:44|  分类: 广州研究 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

多个大体量商城进驻 番禺将成奢侈品牌消费新商圈

2012年04月02日07:17  南方都市报D02版   作者:范文瑶 实习生 杨岭

   居住在番禺,消费在广州,这是在番禺生活的一大特点。不过,随着番禺商业的崛起,这种现状将被彻底改写。

  据了解,目前仅番禺南部商圈就有不少于6个10万平米左右的商业项目即将开张或是正在筹建,分别是汇珑商业中心、奥园广场、圣鑫广场、荔园新天地等。而将于今年4月28日开业的华南地区最大的“奥特莱斯广场”海印又一城购物中心会率先向全广州展示番禺商业的魅力。

  今天,我们对这个被业内人士称为广州第四大商圈的番禺商圈,进行探访与展示,看能否吸引你从市中心到番禺去消费。

  现状

  大体量商城纷纷进驻

  传统的番禺地区缺乏大型商业项目。在南部,只有以新大新百货为核心的步行街,以小商铺、专业市场为主,辅以餐饮、娱乐等业态;在北部地区,商业规模略大一些,在万博中心,已经聚集了番禺欧莱斯名牌折扣店、吉盛伟邦、沃尔玛山姆会员店、四海一家等消费者耳熟能详的商家;而西部商圈目前只有一个烂尾的商城项目———雄风商业城。不过面积达32万平米。

  然而,番禺商圈马上就会呈现另一番景象。据不完全统计,目前南部商圈有不少于6个10万平米左右的商业项目即将开张或是正在筹建,分别是面积超过10万平方米的汇珑商业中心、8 .7万平方米的奥园广场、近10万平方米的圣鑫广场、超过20万平方米的荔园新天地等项目,这些项目的相继进驻,不仅为市桥商圈注入新活动,也结束了当地一直以来缺少大型、高档的购物中心的历史。

  在北部商圈,定位为华南地区最大的“奥特莱斯广场”的海印又一城购物中心将在今年4月28日开业,而正在建设中的有敏捷广场、总建筑面积超过60万平方米的番禺万达广场,以及长达1.8公里、面积接近20万平米的长隆商业中心,用地面积52800平米的新天河城也正在筹建中。

  西部南站商圈目前尚处于规划阶段,作为番禺发展的重心之一,广州南站地区定位为华南地区的交通枢纽,穗港澳的合作平台和广州南部的“商务+游憩”型公共中心,总建筑面积约1960万平方米,核心区建筑面积约582万平方米,预计5年左右核心区将基本建设成型,成为广州“南拓”的重要支撑和城市新增长点。

  消费特点

  人流量不大,但购买率很高

  番禺商圈作为一块商业宝地,吸引多家商城纷纷进驻。来得早的商家,已经在这里收获丰富,而更多的商家,则对这里充满希望。已经进驻番禺区5年的番禺欧莱斯名牌折扣店的负责人告诉记者,该店每年的营业额保持两位数的增长,超出了当初的预期计划。她认为,在番禺开店,尽管客流量不一定像市区那么大,但来商店的人购买率很高,购买目的性很强。面对商城大规模进驻番禺商圈,这位负责人表示,这既是挑战也是机遇,大家可以一起来把市场做大,同时,欧莱斯店在番禺已经有5年了,积累的客户和名气也是一种优势。未来,欧莱斯还将根据消费需求调整营业规模。

  番禺商业的三大猜想

  能否圈住区内中高档消费?YES

  以前,由于大型商业项目的缺乏,番禺地区的消费者更多选择到广州市区消费,尤其是中高档消费,有些消费者甚至宁愿去港澳消费。如今随着番禺商业项目逐渐呈现高端化和大型化的趋势,能否圈住番禺区的中高档消费呢?

  对此,黄文杰持肯定态度,他认为,汇珑商业中心引进广东第一家以生鲜为特色的永辉超市,H&M、ZARA两大顶级快时尚品牌同时进驻奥园广场。他强调接下来的番禺商圈不仅会吸引番禺区消费者回归,还能把广州市中心以及周边珠三角城市的消费群吸引过来。

  奢侈品牌消费新商圈?YES

  3月16日,海印又一城在召开的品牌答谢会上宣布,海印又一城购物中心将于今年4月28日正式开业。该购物中心定位为华南地区最大的专营世界奢侈品牌的“奥特莱斯广场”,要打造成华南最大奢侈品汇聚中心,并配以餐饮、电影、娱乐、休闲等业态。目前已经引进的世界奢侈品牌包括Gucci、Amani、Burberry、Boss、Versace等。海印又一城购物中心的开业将使番禺告别无高端奢侈品牌的时代,成为广州市第三个拥有国际奢侈品牌销售的地区。今后随着众多国际奢侈品牌的增加,番禺有望形成国际奢侈品牌时尚消费新商圈。

  能否提供新的购物体验?YES

  传统的北京路、上下九和天河城商圈,现在已经出现了配套设施不完善、交通拥挤等状况,降低了人们购物的舒适度。被人们寄予厚望的番禺商圈,是否能给消费者提供一种新的购物体验呢?从现在看来,番禺商圈有大量储备用地,商业项目大而不密,呈现一种大气和开阔的特点,并且这些商城预留了许多停车位,开着私家车去购物会成为番禺商区的一大特色。香江、长隆岛旅游度假区毗邻这些商城,旅游加商业,这也将成为番禺商圈的一大卖点。因此,番禺商圈会给消费者提供一种休闲式购物的新体验。

  把脉

  错位发展是出路

  番禺商圈受到商家热捧,呈现出“多极化”的特点,形成了三个潜在的商圈。黄文杰认为,番禺的三大商圈应该有不同的定位,实施错位发展。

  南部的市桥商圈在消费者数量和质量上,都不如北方。应立足于市桥人口,以本地居民为主。市桥商圈的作用,就是把以前去广州市区购物的消费者留下来,让他们在本地消费。

  北部的万博商圈距离广州市区较近,目前已经形成常住楼盘,入住率较高,即将入驻的万达、天河城等商城也极具潜力。不仅可以满足番禺的消费需求,还可以吸引整个广州的消费,甚至它的商业能量还可以辐射整个珠三角地区。王先庆也认为,从商圈规划和发展前景看,万博有望成为第二,甚至第一级别的商圈。

  西部的广州南站商圈尽管目前还没有特别大的开发动作,甚至黄文杰还预言,在未来5年内也不会形成大规模的商业,但他还是最看好这个商圈。作为华南交通枢纽的广州南站,围绕它形成的商圈在交通区位上的优势是无可比拟的,这个商圈的辐射范围甚至可以到达整个华南地区。

  一个成熟的番禺商圈什么时候会成熟呢?王先庆预计,需要10到15年时间,而黄文杰则给出了更具体的指标,当万达和天河城都落成使用的话,这个商圈就比较成熟了。

 http://gcontent.oeeee.com/a/08/a088ea2078cd92b0/Blog/361/240c48.html

 

  评论这张
 
阅读(1450)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017