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王先庆 广东财经大学流通经济研究所

在批判中创新,在反思中进取;将理论融入实际,从实际提升理论

 
 
 

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商务部经贸决策咨询委员会专家,广东省商业经济学会会长,广东财经大学流通经济研究所所长,广州市现代物流与电子商务发展研究基地主任,广州市政府决策咨询专家。

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王先庆:广州番禺商圈的个性特征及其培育  

2012-03-29 09:51:40|  分类: 广州研究 |  标签: |举报 |字号 订阅

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     伴随着广州吹响“南拓”的号角,番禺在新一轮的城市战略布局中强势崛起。根据《广州市城市总体发展战略规划》的“南拓”战略,番禺将大力发展旅游业、房地产业、商贸业和物流业,建设成为21世纪广州中心城区。在亚运会成功举办、广州新城建设加快、广州南站投入使用及南站商圈规划出台等多重利好的助力下,各路资本纷沓而至,各大商业巨头抢先进驻,番禺商圈开始驶入高速发展的快车道。

 
番禺奥园广场

     商业氛围渐浓:传统、新兴商圈齐发力
      得益于番禺楼市的飞速发展,第六次全国人口普查数据显示,番禺区域内常住人口已达176.4万。短短十年间,人口迅速增加了32.9万,为番禺商业发展奠定了坚实的消费基础。
      据广东省流通业商会执行会长黄文杰介绍,目前,番禺的商业主要集中在万博商圈及市桥传统商圈两大板块。其中,作为番禺传统商业中心的市桥商圈,以小商铺、专业市场为主,辅以餐饮、娱乐等业态,能够解决区内人口的衣食住行等日常消费需求,以易发商业街、钻汇等项目为代表。不过,随着面积超过10万平方米的汇珑商业中心、8.7万平方米的奥园广场、近10万平方米的圣鑫广场、超过20万平方米的荔园新天地等项目的相继进驻,不仅为市桥商圈注入新的活动,也结束了当地一直以来缺少大型、高档的购物中心的历史。
      而提到最贴近广州市区的万博商圈,近期更为热闹。除了天河城奥特莱斯、吉盛伟邦、沃尔玛山姆会员店、四海一家等消费者耳熟能详的品牌外,海印又一城打造华南地区最大的 “奥特莱斯广场”即将在今年4月28日开业、总建筑面积超过60万平方米的番禺万达广场预计明年年底亮相、广东天河城集团以总价19.44亿元竞得广州万亚投资管理有限公司在万博中心的招商引资项目68%的股权、还有敏捷集团、奥园等众多大型商业地产项目的加入,使得万博片区的商业氛围愈加浓郁和成熟。
  与万博、市桥两大商圈相比,广州南站商圈目前尚处于规划阶段。作为番禺发展的重心之一,广州南站地区定位为华南地区的交通枢纽,穗港澳的合作平台和广州南部的“商务+游憩”型公共中心,总建筑面积约1960万平方米,核心区建筑面积约582平方米,目前已经吸引了奥园集团、发现地产等开发商率先进驻。据称,南站核心区的土地储备、时政道路建设、公建配套已全部完成,预计5年左右核心区将基本建设成型,成为广州“南拓”的重要支撑和城市新增长点。

 

番禺汇珑商业中心 

      差异化路线:留住本地消费、吸引周边消费
      除番禺本地居民拥有强劲的消费力之外,作为广州交通枢纽之一的广州南站,以及遍布番禺地区的新光快速、南沙港快速、东新高速等城市交通动脉,也将为区内带来庞大的珠三角乃至省外客流。不过由于以往番禺的商业氛围尚未成熟,而且商业中心分布较为分散,业态不齐全,导致大批消费力更多只能流向广州市中心乃至香港地区。
     “番禺商圈一直都有自己的优势,像大停车场、大体量的商业中心、大气的装修、高端的消费环境等等。”广东商学院流通经济研究所所长王先庆指出:“目前,番禺商圈作为一个成长中的都市级商圈,仍处于婴儿期,但潜在的价值是非常巨大的,需要10年左右的培育期。番禺商圈价值的提升,取决于周边商业设施的丰富和完善。”
      广东省流通业商会执行会长黄文杰则认为,随着番禺大型购物中心的逐渐增多,休闲、餐饮、娱乐、购物就在家门口,消费者完全不必像以前那样舍近求远跑到其他地方去购物,这部分人的购物习惯肯定会逐步转向条件更为便利的新商圈。
     “而且,从番禺商业项目逐渐呈现出高端化和大型化的趋势中,我们还是能发现不少新的亮点。”黄文杰进一步分析:“比如汇珑商业中心引进广东第一家以生鲜为特色的永辉超市、H&M、ZARA两大世界顶级快时尚品牌同时进驻奥园广场、还有海印又一城购物中心奥特莱斯广场拥有Gucci、Amani、Burberry、 Boss、Versace等国际一线奢侈品牌,这些都是广州市区商圈目前所不具备的,相信在留住番禺本地消费的同时,还能把广州市中心以及周边珠三角城市如东莞、中山和佛山周边地区的消费群吸引过来。”

 

海印又一城

本文来源:2012年3月23日 第一商业网   记者 吴婕秋

原标题:番禺商圈:留住本地消费 吸引周边消费

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