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王先庆 广东财经大学流通经济研究所

在批判中创新,在反思中进取;将理论融入实际,从实际提升理论

 
 
 

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商务部经贸决策咨询委员会专家,广东省商业经济学会会长,广东财经大学流通经济研究所所长,广州市现代物流与电子商务发展研究基地主任,广州市政府决策咨询专家。

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王先庆:南沙部分楼价暴涨购房者需冷静  

2012-11-15 09:10:32|  分类: 商业地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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     “目前南沙在建开盘的十几个楼盘,近两个月内,房价全部涨了25%以上,最高的超过了50%。”14日,广州市政府决策咨询专家、广东商学院流通经济研究所所长王先庆微博炮轰南沙楼盘暴利性涨价,提醒购买者须冷静。文章见2012年11月15日信息时报A28版,记者 蒋隽,原标题为:南沙有部分楼价看涨。

  有楼价涨幅最高超过50%

  王先庆在微博上称“前几天去南沙考察房地产,初步了解到,目前南沙在建开盘的十几个项目,近两个月内,房价全部涨了25%以上,最高的超过了50%。”他认为,“这给全世界的印象,似乎南沙成为国家级新区,其标志性成果就是房价狂涨。”并质问相关部门有无监管这种暴利性涨价?

  随后记者采访了王先庆,他表示,他走访了南沙的十几个楼盘,“南沙上升为国家级新区的政策出来之前,南沙的楼价基本在六七千、七八千,现在基本都涨到了一万以上。”

  据媒体报道,9月期间,海力花园在售单位售价为7000多元/平方米,南沙创鸿一品售价为9100多元/平方米;南沙奥园临湖观海洋房8900元/平方米起;南沙境界·藏峰在售的97~135平方米的单位,售价为6700~8000元/平方米;万科府前一号价位为8900元/平方米起。

  而记者采访发现,在南沙新区上升为国家级新区之后,9月份的那些价位已很难找到。10月17日,万科府前一号就开始启用新的价格表,现在的售价已经涨到10000元/平方米。售楼部小姐告诉记者,“南沙都已经上升为国家级新区了,楼价当然会涨,涨价之后来看房的客人很多。”

  购房者要考虑三因素

  王先庆认为,“房地产商当然愿意利用政策利好提高楼价,政府也愿意超热房市吸引投资”,但这样的暴利性涨价和看似火热的购买并不理性,特别是对于购房者,更要冷静对待。

  王先庆分析,购房者要考虑三件事,首先,是否自住?如果是自己居住,工作地点是否遥远?目前广州市区到南沙,无论是驾车还是地铁,都需要一个多小时,交通时间和经济成本是否能接受?孩子教育如何解决?

  其次,如果出租,是否有稳定的租客?出租价格与房价比例如何?

  第三,南沙什么时候能真正发展起来?“虽然有了国家政策,但什么时候能真正发展起来是个问题,30年前就在说南沙发展前景好,但南沙究竟什么时候能成为新的中心,是十年后还是二十年后?”

  因此,购房者要考虑清楚再做决,“不要赶潮流”。

http://informationtimes.dayoo.com/html/2012-11/15/content_2013898.htm

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