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王先庆 广东财经大学流通经济研究所

在批判中创新,在反思中进取;将理论融入实际,从实际提升理论

 
 
 

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商务部经贸决策咨询委员会专家,广东省商业经济学会会长,广东财经大学流通经济研究所所长,广州市现代物流与电子商务发展研究基地主任,广州市政府决策咨询专家。

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王先庆:六大外资超市进驻,广州白云商圈进入成长期  

2011-10-27 10:11:36|  分类: 广州研究 |  标签: |举报 |字号 订阅

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   近期继面积达17.4万平方米的万达广场空降白云新城,五号停机坪推迟多次后也在2011年“十一”前开业。10月18日,又一家名为“金国广场”的社区购物中心在白云区黄石路面市,短短11个月内,已有31万平方米的新商业物业扎堆进驻白云区。粗略统计,目前沃尔玛、家乐福、T E S C O、麦德龙等跨国巨头已经在白云商圈安营扎寨,而卜蜂莲花与吉之岛更是分别布局两家门店。其密集度之高、分量之重已超过广州其它各区。广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示,之前万达广场的入市带动白云商圈进入一个成长期,阶段时机恰好成熟。王先庆认为,白云区和海珠区就人口密度、商圈、商贸水平而言,都是大型超市切入的最佳区域。本人由《南方都市报》记者田爱丽 采写,发表于该报2011年10月21日C15版,原标题为: 31万m2新商业物业扎堆进驻 六大外资超市领跑白云商圈。

  在过去不到一年的时间里,曾经习惯在批发市场辗转腾挪的白云区居民,开始转移消费目标。

  继面积达17.4万平方米的万达广场空降白云新城,五号停机坪推迟多次后也在今年“十一”前开业。10月18日,又一家名为“金国广场”的社区购物中心在白云区黄石路面市,短短11个月内,已有31万平方米的新商业物业扎堆进驻白云区。

  眼见新商场开业,投入运营达7年之久的百信广场也蠢蠢欲动,着手策划升级扩建。随着商业物业供应量的增加,多家重量级的外资超市带头抢跑。记者粗略统计,目前沃尔玛、家乐福、T E S C O、麦德龙等跨国巨头已经在白云商圈安营扎寨,而卜蜂莲花与吉之岛更是分别布局两家门店。其密集度之高、分量之重已超过广州其它各区。

  新旧项目角力

  卜蜂莲花在白云区的第二家超市位于黄石西路金国广场,于10月18日正式开业。“该店总面积接近3万平方米,其中超市卖场约1万平方米。”卜蜂莲花相关负责人向记者透露,作为该公司全新提出的“超市+生活馆”商业概念,集购物、休闲、娱乐为一体,突出娱乐、餐饮、购物和服务功能,与其他精品百货加精品超市模式,以及大超市加部分小百货模式形成差异化竞争。

  位于百信广场的家乐福7年前开业,目前营业额在广州五家门店中排在首位,节假日客流量可超10万人次。记者调查发现,目前新市广百、家乐福所在的项目百信广场正在建设空中廊桥,拟把广百、家乐福所处的建筑通过廊桥连接起来。该广场营销主管莫维杰透露,该广场的二、三期工程正在建设中。

  万达广场引进了老搭档沃尔玛,为与万达广场采形成差异化路线,G 5在主力店的选择上,使出成熟主力店+亮点商家的杀手锏,将天河城原班主力店同时引进,继1.6万平方米的天河城百货外,还有5000平方米的吉之岛超市。

  商圈进入成长期

  “白云新城改变了以往廉价房、保障房的局面,迎来一批中高收入者和老城区的改善型客户。”雅卡商业规划运营机构董事长邓国坚称,区域消费力和消费档次正在不断提升,但当地原有中低端定位的商业设施却无法满足这些人群的需求,白云新城商业中心填补了原先的空白。

  此外,近两年国家对住宅调控收紧,为降低风险,诸多地产商纷纷转型商业地产,白云区商业项目供应量也不断增多。“商业物业的增加提供了载体,既然有商业载体,势必要引进相应的商家。”广东省流通业商会执行会长黄文杰表示,与此同时,外资超市这两年迫切以扩张网络,双方供需结合,出现目前扎堆局面。

  “稍微留意可以发现,目前集中进驻白云区的外资零售业都是大型超市,这种业态主要针对中等收入水平,是商圈刚刚成熟阶段需要的业态。”广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示,之前万达广场的入市带动白云商圈进入一个成长期,阶段时机恰好成熟。王先庆认为,白云区和海珠区就人口密度、商圈、商贸水平而言,都是大型超市切入的最佳区域,但由于海珠区空间小,没有白云区机会大。

  供应扎堆略微“过热”

  “外资零售企业以往选址,相互之间都有不成文的规矩:即两家大型超市之间最好能相聚2-2 .5公里距离。”业内人士表示,但就目前来看,广州大道的T E SC O与嘉裕太阳城广场的吉之岛之间仅隔一个地铁站,万达的沃尔玛与百嘉信的家乐福,以及麦德龙都相聚不远。这种零售业态扎堆的情况显得供应略微“过热”。

  王先庆也赞同这一观点,他认为,白云商圈应该缓慢起步,但现在突然扎堆这么大供应量,确实在某种程度上有些“过热”,在一定时间内难以消化。

http://nf.nfdaily.cn/epaper/nfds/content/20111021/ArticelC15003FM.htm

 

附:

    白云新城铺价一年时间翻倍

    2011年9月16日 新快报  记者 李琳 实习生 刘婧雯

  继广州白云万达广场(简称万达广场)开业并迅速做旺后,白云新城商圈新项目广州白云绿地中心在中秋前首度开放营销中心,其首期商铺将在近期推售;与此同时,之前已有星期8小镇等主力店试业的五号停机坪购物广场(简称G5),也传出今年国庆前将全面试业的消息;经营多年的百信广场近日也开始第三期商铺的招商。记者发现,随着多个大商业项目的相继进驻,白云新城商圈开始旺起来,商圈内铺价一年多时间翻一番,旺铺租金达1200元/平方米/月,与天河城铺租有得一比。

  大商业项目扎堆进驻

  提起近两年白云新城商圈的变化,家住白云高尔夫花园的谢小姐感慨地说:“以前这附近就只有一个百信广场,当时还没升级,大品牌很少,所以每次逛街购物我都拉着老公往天河跑。但去年万达广场开业了,百信广场也进行了升级改造,我们就在白云新城里逛,吃喝玩乐都齐了,感觉也比以前方便多了。”

  近年来,白云新城商圈发展迅猛。去年,白云新城商圈内第一个大型商场———百信广场开始升级,引入了不少大品牌商家;万达广场去年底开业,沃尔玛、万千百货和万达国际影城等进驻,成为周边白领最爱逛的商场。今年,G5将在国庆前全面试业;上海绿地集团开发的广州白云绿地中心中秋前开放了营销中心,商业裙楼和大型时尚购物中心开始推售和招商。另外,白云新城内的大型社区岭南新世界也正规划建一个大型的购物广场,购物广场将与地铁嘉禾望岗站相连。  

  业内人士透露,白云新城已经吸引了万达、绿地、新世界、保利和中海等大集团扎堆进驻,未来两三年内,白云新城将至少出现7-8家大型商业项目。楚睿商业咨询公司CEO黄文杰指出,近两年来,在龙头商业项目的拉动下,白云新城商圈迅猛发展,其发展速度不仅超过了番禺新城、奥体新城、广佛新城等新兴商圈,更直逼珠江新城。

  铺价最高15万元/m2

  由于商圈的快速做旺,近一年来白云商圈商铺价格涨幅惊人。万达广场开业以来,白云新城商铺的价格像坐上了直升机急速上升。去年万达广场步行街街铺开盘均价仅4.5万-5万元/平方米,现在二手价已高达10万-15万元/平方米,仅一年时间铺价至少翻了一番。万达广场自营的室内购物中心首层铺租金也达800-1200元/平方米/月,与天河城有得一比。

  而来自合富置业的数据,白云高尔夫花园的小区商铺目前二手价达4万-5万元/平方米,月租金100-250元/平方米;百信广场对面的海德花园首层街铺二手价要14万-16万元/平方米,月租金也达500-800元/平方米。在万达广场附近的一条内街,有店主向记者透露,商铺前两年月租每平方米几十元都租不出去,但到今年4月,街上的商铺都陆续租出去了,目前租金已涨到100-200元/平方米/月。

    发展前景  商圈成熟需5-10年

  新快报记者调查也发现,因为发展时间尚短,商业先行的白云新城商圈目前客流量和成熟度仍难与天河路、北京路等成熟商圈相比。目前白云新城商业氛围比较旺的,主要还是集中在万达广场和百信广场一带,而建设中的广州白云绿地中心和G5都因为还没正式开业周边客流稀少。地铁二号线白云公园站附近,更因为周边都是待开发的空地,所以颇为荒凉。

  对白云新城商圈的现状,广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示,白云新城的商业基础原本就非常薄弱,万达广场的出现填补了区内无龙头大型商业的空白,令白云新城商业发展有了新的起点。不过白云新城商圈规划至今也不过就五六年时间,估计还需要5-10年才能逐渐发展成熟,这对投资者来说也是个入市的机会。楚睿商业咨询公司CEO黄文杰也指出,任何商圈的发展成熟至少都要5年的培育期,白云新城同样也要经历一个“商圈从无到有”的过程,前进过程最考商家的“耐力”,变数很多,成败还需后市检验。

  博多投资总经理庄志坚也表示,从长远来看,白云新城至少有六七条地铁线交织,而“四纵九横”的规划路网与轨道交通一起极大提升了白云新城的区域价值。白云新城将成为拉动当地经济发展的火车头,政府对其发展有更大的热情,也愿意投入更多的资源进行打造。相信有政府配套的大投入和众多行业巨头的进驻,随着白云新城商圈的成熟,商圈商业将不仅辐射本区域,还将向南吸引市中心消费群,同时改变北部的商业布局,未来也会逐渐覆盖花都、从化等北部区域的消费群,发展前景可期。

http://www.ycwb.com/ePaper/xkb/html/2011-09/16/content_1211406.htm

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