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王先庆 广东财经大学流通经济研究所

在批判中创新,在反思中进取;将理论融入实际,从实际提升理论

 
 
 

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商务部经贸决策咨询委员会专家,广东省商业经济学会会长,广东财经大学流通经济研究所所长,广州市现代物流与电子商务发展研究基地主任,广州市政府决策咨询专家。

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王先庆:广州大道北将建“社区商业长廊”  

2011-08-16 08:02:55|  分类: 广州研究 |  标签: |举报 |字号 订阅

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       从白云区政府获悉,该区首份商业网点规划《广州市商业网点发展规划(2010~2020)》已正式实施。规划提出,位于白云区东面的广州大道北商圈将发挥南连都市中心、北接帽峰山生态旅游度假区的区位优势,以商业和旅游为主体,打造“商业长廊”,并把该商圈建成白云区9个区域级商业中心之一。业内人士指出,随着北京路、上下九、天河等传统商圈日渐饱和,广州大道北商圈蕴涵的巨大商机成为商家争相热捧的新宠;而商圈内的佳润广场、圣地广场、嘉裕太阳城广场、梅花园购物广场,已然形成“四分天下”之势。另外,随着跨国零售巨头Tesco乐购、Jusco、好又多,以及本土商业零售企业广百百货、摩登百货的纷纷入驻,广州大道北商圈正撑起一个70万消费人群的社区级商圈。本文由《信息时报》记者林建敏采写,发表于该报2011年8月3日D2版。

  优势1:宜居宜商的商业宝地

  在白云区商业网点规划中,广州大道北商圈属白云山东片区。该片区拥有白云山和南湖两大天然资源,是宜居宜商的宝地,距离白云机场、白云新城、珠江新城均为十几分钟车程,交通条件十分优越。而轨道三号线及华南快速三期开通后,该片区与天河商圈及机场的联系将更加紧密,为社区商业提供了广阔的发展空间。

  广东省连锁经营协会会长孙雄指出,广州大道北商圈在发展过程中,将借助沙河涌整治和货运站场搬迁的机遇,大力推进“双转移”战略,优化区域产业结构,加强山水景观资源利用,改善地区的居住配套环境,为该地区商业价值提升奠定了基础。

  “广州大道北有着白云山这个大花园作为天然屏障,是个圈地式商圈。”嘉裕太阳城广场总经理黄权藩表示,该区域生态环境优美,目前已聚集20多个中高档次楼盘,如云景花园、怡新花园、合一国际、云山熹景、颐和山庄、倚绿山庄、南湖山庄、雅居乐南湖半岛花园等,周边居住人口达70万人。据统计,广州大道北商圈及周边区域年家庭消费4万~6万元的中档消费家庭约占近40%,中档消费将成为商圈消费的中坚力量。

  黄权藩指出,作为社区商圈的广州大道北有着非常特别的消费群体,它不象北京路商圈、天河商圈一样,可辐射到广州周边的旅游人群,而是基本上是社区消费群体,再加上周边有南方医院、一五七医院、广州军区疗养院等多家省级医院机构的医护人员、社区居住人员成为商圈的主要消费群体,商圈内定位

中高档消费。

  优势2:商业业态多元化发展

  “在广州十多年商圈发展中,均以天河路、环市路、中山路等东西线延伸扩张,而南北线几乎没有形成新商圈,广州城市商业向北移动为广州大道北商圈提供了更多机会。”广东商学院流通经济研究所所长王先庆指出,在2008年随着全球三大超市之一的英国TESCO乐购广州首店在广州大道北佳润广场开出后,广百百货、摩登百货也相继开出,该商圈已初具雏形。

  而记者了解到,目前该商圈已有佳润广场、圣地广场、嘉裕太阳城广场、梅花园购物广场、君华香柏广场等多家商业广场,以及吉之岛、好又多、新一佳等众多超市入驻。摩登百货董事长周强也表示,摩登广州大道北分店在去年已超额完成任务,今年的销售额预计会增长30%。

  “大型综合性商场加巨型超市,在近几年的广州社区商业发展中被认为是成功的模式,白云区另一个商圈百信广场就是很成功的例子。”黄权藩对该商圈的前景很有信心。不过他也指出,社区商业中心运作的最大难点在于,如何真正了解当地消费者,切合当地消费需要。因为该区原本属于城乡结合部,消费垂直分化非常明显,众口难调。据了解,目前该商圈除了大型商业广场、百货、超市外,已有必胜客、麦当劳、肯德基等餐饮业态,以及临街商铺、电影院、酒店等,形成多元化业态发展。

  优势3:五年打造高档社区商圈

  按照发展规划,白云区将构筑“一轴带动、多级辐射、多节点支撑”的商业发展总体布局。目前,东部广州大道北及周边地区的开发已全面启动,依据《规划》的要求,将重点规划建设超大规模商贸文化中心,用五年时间把京溪-同和打造成特色商业街或社区商业中心。而记者了解到,按白云商圈格局脉络,东片广州大道北商圈以嘉裕太阳城为主有吉之岛、乐购、广百、摩登;北边新市以百信广场为主有家乐福、麦德龙和卜蜂莲花;中间白云新城以万达广场、五号停机坪为主,有沃尔玛和第二家吉之岛;现在西面以罗冲围商业街为主,但该区缺乏龙头商业项目。

  不过,有业内人士指出,与天河商圈、北京路商圈这类大型MALL、百货商场相对集中而言,广州大道北商业街业主分散,利益主体多样化,协调难度大得多;而且商业配套大多为新开楼盘的临街或裙楼商铺,并没有一个统一的规划,这日益成为它的“短板”。

  业界访谈

  嘉裕太阳城广场总经理黄权藩:将打造一站式社区购物中心

  信息时报:随着地铁3号线延长线的开通,广州大道北商圈再次备受关注,你认为该商圈有何特点?

  黄权藩:该商圈是带状商圈,由广州大道贯穿南北,交通方便,地铁3号线开通后到珠江新城、番禺等商圈也比较方便。另外,该商圈是由城乡结合部发展起来,外来人员比较多,文化也比较杂,消费垂直分化非常明显,因此,需要兼容性大的多元业态。

  信息时报:作为社区商圈,该商圈存在的问题又是什么?

  黄权藩:刚才说了该商圈属于带状“圈地式”商圈,又被白云山分隔,向东西方向发展会受阻,另外缺乏休闲、娱乐配套设施。但商圈发展潜力巨大,随着高档楼盘增多及附近有多家医院、部队疗养院,这部分高端消费者的消费能力较强,去年吉之岛客流量实现了150%的增长。

  信息时报:应该说,嘉裕太阳城是一个社区购物中心,那成功运作一个社区购物中心需要什么因素?接下来还会有什么调整?

  黄权藩:最大的问题就是如何切合了解社区消费者的需求,并引进适合的业态。

  嘉裕太阳城已提出打造一站式社区购物中心概念,今年我们打算在3楼增设一个2000多平方米的书吧,还要搞文化论坛,引进教育培育机构,另外还会增加化妆品品牌以及创意家居用品等。

广州大道北将建“社区商业长廊” - 王先庆 - 王先庆博客 www.kesum.com

http://informationtimes.dayoo.com/html/2011-08/03/content_1435668.htm

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