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王先庆 广东财经大学流通经济研究所

在批判中创新,在反思中进取;将理论融入实际,从实际提升理论

 
 
 

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商务部经贸决策咨询委员会专家,广东省商业经济学会会长,广东财经大学流通经济研究所所长,广州市现代物流与电子商务发展研究基地主任,广州市政府决策咨询专家。

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王先庆:番禺新城给人带来很多遐想  

2011-06-02 15:09:03|  分类: 广州研究 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                                   2011-05-06  搜房网综合整理

       今天参加搜房博客品鉴活动,共同探讨番禺新城未来发展,我有三个观点

       第一,最近三、四年来,我总觉得无论政府部门还是番禺本地的人,很多人对番禺新城的定位看得太低。天河区开发的时候,看不清天河区的地位,五羊新城开发的时候看不清楚五羊新城,珠江新城开发的时候也看不清楚,大家目前也看不清楚番禺新城的定位,将番禺看成广州副边缘区域,如果从广州城市化进程的角度,城市发展规律的角度来讲。
       二十年前上世纪八十年代,广州的中心就是上下九、北京路,二十一世纪初的中心就是天河区,大家不知道未来的发展。

       总结广州市发展的规律,就可以看出未来的十年海珠区将成为广州城市化受益区域,广州跨越珠江向南发展,过去是向东发展,使天河区受惠,这一阶段已经结束了,东部是科学城和中新知识城,这些区域是卫星城。

      目前,海珠区的变化很大,过去将番禺当做郊区,因为中间有海珠区,所以繁荣的是天河区和老城区,未来十年海珠区将发生翻天覆地的变化,全部的工厂都会退出,现在保留的珠江啤酒将来也会退出,今后会变成啤酒博物馆,还有烟厂也要退出,几千万平方米要发展现代服务业,海珠区从江南大道到琶洲的城中村都列入开发改造的计划,这种变化会使海珠区进入崭新的状态,跨越南航道就到了番禺,当这一开发完成后,番禺就是主中心。现在谈CBD感觉高了,实际上番禺新城的定位我们是看低的,2012年珠三角一体化形成初步的规模,中心区就是番禺,南沙要30、50年后才会形成,目前是番禺区。

       番禺之所以有目前的优势,因为我们在不知不觉中已经区别于老城区,走了另外一条道路,所以才有今天难得的高起点。从主城区的角度,代表未来城市发展的形态布局和规划。

       第二,新城和CBD的布局是什么。信息总部基地,可以有这样的提法,也可以划出一块地来搞,按照番禺的城市特性和已形成的布局,做信息总部基地有一点另类。番禺区别于广州和珠三角独一无二的内容,就是特大型楼盘,特大型的商贸流通设施,特大型的休闲旅游,非常的大气。从马路、楼盘、购物设施、娱乐设施、火车站、道路都要不同于广州的另外一种风格,不同于佛山和东莞,具备独特的风格,因此要整体匹配,万博中心、四海一家、四海一品、渔民新村、长隆、火车南站、雅居乐都是大气的,有一种现代气息的,适合未来高品质生活的。

       汉溪大道搞一个广州老字号聚集区,展示广州老字号的区域。过去的说法是,睡在番禺,工作在城区,生活在番禺新城,消费在城区,未来的变化就是反过来,不仅仅是住在番禺的人进行消费,实际上开始了新的进程,老城区的人到番禺消费,开车的人在广州市不好找地方,可以到渔民新村或者是四海一家来吃,这里开车和停车方便,可以容纳很多的人。

       目前的问题就是未构成产业链和生态体系,只是条块式的发展,目前的规划中慢慢的体现了,目前有三、四个四、五星级酒店,目前正在谈的是大连万达,如果可以在番禺布局的话,要比白云新城的大连万达更有影响力。

        还有一个项目是广州老字号聚集区,广州不知道吃在广州的符号,天河就是跑马场,只是临时的,能够代表全广州符号地方是没有的,汉溪大道选了一块地,也就是长隆对面,地铁口附近准备搞老字号聚集区,已经谈了一段时间,目前还在出创意,刚好是跟长隆进行配套的,面积是三、四平方公里。

        大连万达如果落户在番禺的话,应该是在西南大道,如果有三、四十万平方米的话,就会将番禺的商业进行整合。目前还在搞华南餐饮饮食街,西到大石,东到大学城,如果两边可以配套为现代服务业、休闲和生活的居住带,全部的楼盘整合起来,效果就非常好。 补充新的业态,使整个业态发生心的规划。新的规划是发展到莲花山,有3000亩的大项目,建设海洋公园和购物中心,这里将形成一个带,以休闲服务业为主,还有游艇产业,这就符合50年的规划,一直要沿珠江打通到虎门,就不会丧失番禺新城的个性。

番禺新城周边布局了很多的项目,国际展贸城、信息创意园、游戏基地,产业是不缺的,缺的就是未来生活的现代服务业。

      第三,城市规划中,可以将众多的楼盘进行整合,如何将区域品牌做出来,这种品牌是难得的,佛山、顺德、莲花山区域出现新的城市或者是新城,这是非常难得的,从而打造区域品牌。现在都是各楼盘各自进行宣传,政府部门或者是有关部门可以进行引导。如何提升区域的价值,从单打独到到联合作战,这就是我说的三点。

       今天的论坛非常的好,亚运会前会后,番禺新城的发展带来很多人的遐想,就会产生浮躁和急躁,很多部门都介入番禺新城的规划,都想积极的表现,番禺新城到今天形成了独特的个性和魅力是不能破坏的。过去政府不作为,现在又太作为,不能一会儿有折算的理念,一会儿又搞创意产业,这样就破坏了番禺新城,因为番禺新城是稀有产品,各位专家的意见是很好的,不能将老城区的问题带到番禺新城,要用独特的眼光看待番禺新城,要珍惜番禺新城,不能乱规划,不能破坏整体的协调性民间的声音影响通过媒体反映上去,应该多跟官员反映。历史将永远感谢番禺区的镇,在工业化大潮中未建众多胡乱的项目,留下了宝贵的地方。天河区即使再拆也无法拆出个样子,番禺要继续保持传统,慢慢的开发,不要太急躁。

http://news.gz.soufun.com/2011-05-06/4987939.htm

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