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王先庆 广东财经大学流通经济研究所

在批判中创新,在反思中进取;将理论融入实际,从实际提升理论

 
 
 

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商务部经贸决策咨询委员会专家,广东省商业经济学会会长,广东财经大学流通经济研究所所长,广州市现代物流与电子商务发展研究基地主任,广州市政府决策咨询专家。

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王先庆:中国二三线城市“商业地产机会”三人谈  

2011-05-26 08:22:29|  分类: 商业地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    前不久,在广州的“商业智汇”成员交流中,大家谈及中国二三线城市的发展空间和机遇,对此,我提出,中国二三线城市的商业地产空间非常大,因为这些二三线城市,很多都是以传统百货为主,单商业中心,业态比较单一、落后,开发秩序非常紊乱,缺乏专业,且浮躁。而且,从区域经济学的角度和流通业发育成长阶段分析,目前二三线城市的发展机会主要在中部六省区。对此,《羊城地铁报》特就此问题,分别向我们三位从事不同行业的商业地产专业人士提问。他们的问题是:您是否认为目前最大的商机在二三线城市呢? 下面就是各位的观念,各不相同,供参考。全文发表在该报2011年5月20日A14版。

目前最大的商机是否在二三线城市? - 王先庆 - 王先庆博客 www.kesum.com

房地产咨询专家:韩世同

北大公共经济研究中心研究员、房地产专家韩世同:目前二三线城市如果进行盲目拓展,很容易陷入困境,因为这些城市的人口规模、消费能力,与北、上、广相比,仍有很大的差距。那些经济已经发展,商业发展滞后的城市,它们的开发运作有更大的潜力和机会,但是不能照搬照套大城市的发展经验。  目前在广东,东莞的商业规模并不比广州小,市场承接能力也比较大;广佛同城,让业内人士对佛山商业地产更为看好,所以,它们的发展前景都比较大。而对于二三线城市的投资来说,必须因地制宜,适应当地的消费特点、消费力、商圈格局,才能得到更长足的发展。 

目前最大的商机是否在二三线城市? - 王先庆 - 王先庆博客 www.kesum.com

商业地产研究专家:王先庆

广东商学院流通经济研究所所长王先庆教授:目前一线城市在服务业、餐饮、物流等方面的市场已经相对饱和,对二三线城市的开发是符合经济发展和商业规律的。目前中国中部的城市中,岳阳、常德、苏州、洛阳、宜昌等二三线城市的发展前景相对较大,因为中部地区正在崛起,这些城市的经济发展水平也在提高。但同时也存在一些阻力:二三线城市的人口不多,购买力不足,业态不丰富,不够成熟,整体的实力不大,所以他们的发展空间是有限的。
 

目前最大的商机是否在二三线城市? - 王先庆 - 王先庆博客 www.kesum.com

商业地产实战派:杨军艇

太阳新天地购物中心总经理杨军艇:我不认为目前最大的商机在二三线城市,因为在二三线城市没有流动人口,人口相对固定,辐射能力也相对固定。二三线城市每年的人口增长只有3%~4%,收入的增长也缓慢,原有的商业基础已经能够支撑现有的人口需求。在这些城市进行大量地投资,至少目前还不是时候,它们原本的市场已经饱和,建设新的商业中心并不是办法,而更应在原有的商业基础上进行升级换代。商业地产空间发展是个永恒的道理,但是二三线城市迅速扩张的机会并不大。

参见:http://ycdtb.dayoo.com/html/2011-05/20/content_1358624.htm

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