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王先庆 广东财经大学流通经济研究所

在批判中创新,在反思中进取;将理论融入实际,从实际提升理论

 
 
 

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商务部经贸决策咨询委员会专家,广东省商业经济学会会长,广东财经大学流通经济研究所所长,广州市现代物流与电子商务发展研究基地主任,广州市政府决策咨询专家。

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王先庆:广州鞋业批发市场进入“第三代”?  

2011-05-25 08:55:45|  分类: 广州研究 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  ——广州华南(国际)鞋业展贸中心即将开业

   专业市场,一直是商业地产中独树一帜的风景。作为传统产业的鞋业批发市场,在广州已经有近20年的历史。从一开始的九龙鞋城、欧陆鞋城、广州新濠畔批发广场到后来的环球国际步云天地,广州鞋业批发市场档次不断提高,经营模式也在不断改变。最近,位于广州大道南的面积达到35万平方米的广州华南(国际)鞋业展贸中心正式启动招商,并明确提出打造集电子商务功能和全产业链总部中心配套于一体的新一代鞋业进出口展贸中心。对此,有业界人士指出,其出现标志着广州鞋业批发市场进入“第三代”,对整个市场未来发展有积极的影响。本文由《新快报》记者杨金霞采写,发表于该报2011年5月13日第C13版,原标题为:广州鞋业批发市场进入3.0时代。

  市场壮大租金猛涨
  “十几年前的鞋业批发市场,就跟农贸市场差不多,有些还是铁棚建筑,商家吃住也都在里面,比起现在的批发市场,真是天壤之别。”做了鞋业批发市场生意超过15年的林先生可以说是广州鞋批市场发展的见证者。

  从当年高第街、西湖灯光夜市的批零市场,再到上世纪九十年代中后期站西路的鞋业批发市场,广州鞋批市场经过10多年的发展,档次不断提高,经营范围也从省内外批发走向国际市场。

  目前,广州鞋业批发市场主要集中在站西路—环市西路—广园西路、解放南路—大新路两大板块和位于广州大道南的广州新华南鞋业百货城。伴随着市场的壮大,鞋业批发市场的租金也是节节攀升,甚至超过一些一线商圈的商铺租金。目前体育西、体育东、天河南一路、六运小区等街铺比较集中的区域,租金高达300元-1000元/月/平方米。反观鞋业批发市场,以步云天地为例,租金可以去到1000-1600元/月/平方米,国际鞋城也差不多水平。而现货交易的大都市鞋城,由于仓库、管理等配套成本的增加,目前租金达到4000元/平方米/月。

  鞋批市场的“隐忧”

  然而,在发展的道路上,近几年广州鞋业批发市场也遭遇如其他行业一样的隐忧和瓶颈。广州一位从事鞋业贸易的企业主王先生对此深有体会。他表示,一些鞋业商圈由于每日人流、车流量巨大,道路经常严重堵塞,时间成本和停车等交通成本越来越高,加上这些鞋业市场地处广州老城区中心地带,已形成气候,区域的物业租赁价格也大幅上扬,增加了商家的负担,直接削弱了市场的竞争力。“我们公司以前在站西路有鞋业档口,但因为租金太高,去年撤场了。”

  记者在流花商圈采访发现,不少商家都抱怨,由于缺乏规划,众多历史悠久的批发市场一直面临着管理水平低下、功能不完善、扰民、消防等问题,“升级换代”已经提出多年,但进展缓慢。有不愿透露姓名的行家分析,由于现有鞋业专业市场地处火车站、省汽车站一带的城市中心地带,其发展受到局限,若升级提档最多也只能在原有物业基础上实施改造,成效不大。而在解放南路-大新路一带的鞋业批发市场商圈,还大量存在着商铺、仓库、宿舍“三合一”场所,消防隐患极其严重,想扩大再生产,拓展新的发展用地难度又很大。“虽然这些老专业市场的硬件环境已有所改善,服务配套体系和经营档次仍然亟待提高,但始终难以产生质的变化。”

  引电子商务谋变

  广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示,现在专业市场分工越来越细,专业化也不断增强,现有专业市场的升级改造已经十分必要。另外,随着电子商务的不断发展,网上也能做批发。

  记者从上周举行的“中国华南国际鞋业财富论坛”上获悉,广州大道南华南汽贸旁将出现一个占地面积达12万平方米、建筑面积达35万平方米的新鞋业展贸中心——广州华南(国际)鞋业展贸中心。据广州华南鞋业展贸中心有限公司总裁梁光杰介绍,该中心是目前全广州最大规模的鞋业批发展贸市场,而且将以全电子商务功能和全产业链总部中心配套的形式面世,业界将其称为第三代鞋批市场。国家商务部外贸发展局局长张超美对此也表示,鞋业第三代展贸模式是一种创新的模式,在中国并没有类似的模式可以参考。

  业内人士评价,作为第三代鞋业批发市场,要求批发市场不仅在硬件、交通等基础设施上有所提升,还要能为商务提供更多的配套服务,介入到鞋业的生产产业链中,电子商务的介入是一种追求共赢的现代发展模式。

  鞋业市场刺激商圈铺价

  广州鞋业批发市场在全国都是闻名遐迩,记者从中介机构了解到,鞋业市场的出现以及发展,不仅使自身商铺售价、租金不断上涨,同时也刺激了其所在商圈的发展。

  据合富置业专业人士介绍,以流花商圈为例,目前放售的专业市场铺位相对较少,现有盘源以小面积的铺位为主。如天马服装市场首层面积约10平方米的铺位,最开始的时候售价是每平方米几万元,现在市场售价高达18万-20万元/平方米,租金达1000元/平方米/月,租赁回报率为6%-8%。而一个10平方米左右的小面积铺位,眼下顶手费至少要15万-20万元。

  广州主要鞋业批发市场租金一览表

  名称 一手租金 行价

  步云天地 600-700元/平方米/月 1000-1600元/平方米/月

  国际鞋城 600-700元/平方米/月 1000-1600元/平方米/月

  欧陆鞋城 --- 700-800 元/平方米/月

  西城鞋业广场 ---- 700-800 元/平方米/月

  大都市鞋城 1600-1700 元/平方米/月 4000 元/平方米/月左右

  新华南鞋业百货城 200 元/平方米/月 400-500 元/平方米/月

  (以上租金仅为参考,具体以实际市场价格为准)

 
 投资故事

  投资鞋业铺 要选好开发商

  渴望创造一番成就,从外地过来的萧先生,想在广州投资做鞋业批发的生意,但很难找到合适的铺面。一些成熟的鞋业批发市场动辄几万元甚至几十万元的进场费,让他望而兴叹。经过一番筛选,去年年初,他终于和广州石槎路某新开的鞋业批发市场签约,租下一间店铺做鞋业批发生意。由于萧先生租的是新的批发市场商铺,在业内名气也还不算大,但由于周围有不少批发市场,部分商户也带来了一些老客户,所以生意虽然谈不上好,但也算是有奔头。“如果守几年做旺了之后,还是能赚到钱的。”

  不过,后来由于爆出批发市场投资方涉嫌诈骗的传闻,不少炒铺的商户估计在这里投资无望,纷纷想撤铺走人,集体对投资方施压,希望得到赔偿,整个市场瞬间已经无法正常经营。肖先生最终也被迫另外选址。业内人士指出,其实新的批发市场如果运营得当,以后做旺的可能性还是很大的。但由于批发市场的商铺是卖的,投资方的目的也在于卖铺赚钱,心思不在批发市场的运营上,很难做旺商场。因此,投资做生意,一定要选择正规的并且是长期运营的开发商。

  从一间鞋业档口走出来的上市企业

  谈到“星期六”女鞋,只要是爱好时尚的都市女性,几乎无人不晓。2009年9月,佛山星期六鞋业股份有限公司登陆深交所上市交易,由此成为A股市场女鞋第一股。不过,不是所有人都知道,“星期六”女鞋创始人是从经营一间鞋城档口开始,然后一步步走上公司上市的道路的。

  1991年,25岁的张泽民放弃了在沈阳的“铁饭碗”,在广州欧陆鞋城买下了一间档口,正式开始了批发业务,开始走上在鞋业的创业之路。第二年,张泽民成为了深圳百丽鞋业的独家总代理,在全国范围内推广经销“百丽”牌女鞋。1993年,张泽民开始了第一次商业转型,从经销商转向了制造商,创立了“星期六”女鞋的前身福山鞋业。不久后,“星期六”女鞋在国内率先开始了鞋业的连锁经营,并不断发展壮大。现在,广州有点名气的鞋业批发市场近30家,也容纳了不少档口主的创业梦想。张泽民当时所选择的欧陆鞋城,如今也成为广州鞋业批发市场的翘楚,当中诞生了不少名鞋名企。可见,给事业选择一个合适的起点是多么的重要。

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