注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

王先庆 广东财经大学流通经济研究所

在批判中创新,在反思中进取;将理论融入实际,从实际提升理论

 
 
 

日志

 
 
关于我

商务部经贸决策咨询委员会专家,广东省商业经济学会会长,广东财经大学流通经济研究所所长,广州市现代物流与电子商务发展研究基地主任,广州市政府决策咨询专家。

网易考拉推荐

王先庆:广州白云新城商圈发展前景分析  

2011-03-23 10:03:44|  分类: 广州研究 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

     广州白云新城北至黄石路,东至白云大道,西至机场高速,南至北环高速路,用地面积9.22平方公里,是广州“北优”战略中的重点发展区域。这里的定位是以大型商业购物中心为轴,周边配套多个高尚住宅区,未来会有数十万人迁入居住。王先庆指出,白云新城商业基础薄弱,万达广场的出现,填补了白云区没有大型商业的空白,但不等于白云新城从此进入商业发展的快车道。“万达广场的开业,可以看成白云新城的商业发展的一个起始,仍有着很大的发展空间,需要5-10年才能逐渐完善及成熟。” 本文由《新快报》记者杨金霞采写,发表在该报2011年3月18日,原标题为:“投资商铺:白云新城铺价平到你唔信”,主要从区域发展前景和商铺投资价值做了一些简单分析。

     “广州商业地产价值洼地系列报道”到今天已经是第四期了,从南部到东部,我们的足迹走遍了南沙、市桥、萝岗。今天,我们把目光投向了广州的北部——白云新城,自万达广场进驻开业,地铁线开通后,这里的商业地产发展备受外界关注。在这里,你还能找到可以投资的产品吗,这里未来的升值空间又有多大呢?

 “北优”战略桥头堡 商业地产发展滞后

  商业发展亟待成熟

  白云新城北至黄石路,东至白云大道,西至机场高速,南至北环高速路,用地面积9.22平方公里,是广州“北优”战略中的重点发展区域。这里的定位是以大型商业购物中心为轴,周边配套多个高尚住宅区,未来会有数十万人迁入居住。

  不过,新快报记者连日来走访白云新城及周边区域,却发现这里的商业远不成熟。尽管人流众多,交通拥挤,但这里的商业普遍存在规模小、档次低、配套落后的问题。

  合富置业高级营业经理刘思强接受采访时指出,目前白云新城的商业主要集中在机场路和白云大道一带。其中,机场路的商业主要集中在新市,以百信广场为核心,附近还包括去年开业的白云万达广场,和正在招商的五号停机坪等。只是目前整体商业档次仍然不高,所售商品仍然以中低档为主。

  “从侧面看,这对投资者来说是一件好事。相对的繁华,政策的支持,证明这里仍然存在着商业发展的巨大空间。”刘思强说。

  另一边厢,住宅开发商的挥军进驻的巨大也引人关注。富力、新世界、方圆、恒 大、时代、利海、万科等一大批知名开发商在此均有项目,目前数十个楼盘社区中至少已有10万人入住,而这部分人不乏中高收入者。

  人流、消费力,都使白云新城未来的商业“看上去很美”。

  街铺最“平”1万元/㎡

  那么,现在白云新城及其周边的商业价值到底去到一个什么水平呢?

  记者走访发现,在楼盘较为集中的白云大道,以社区服务型为主的商铺售价在2万-5万元/平方米。而在最值钱的新市区域,最高的商铺售价要算百信广场——首层商铺售价10万-15万元/平方米,租金达到800-1000元/平方米。

  业内人士分析,由于白云新城区域广泛,商业发展不平衡,部分区域的价格已经接近市中心水平,但有些则仍处在“商业洼地”。

  “白云新城再偏远一点的石井、大朗、夏茅,由于还没有大型商业,商铺价格大多集中在1万-2万元/平方米,租金在50-100元/平方米/月的水平。就算是最旺的新市,稍微边缘一点的商铺售价也只是3万元/平方米,租金在100元/平方米/月,仍有较大的投资空间。”刘思强说。

  区域商业已现升值潜力

  有不愿透露姓名的业界人士指出,因为白云新城的规划利好和万达广场的出现,对一些项目周边商业已经有一些推动,并带动了部分商铺售价租金的提升。

  满堂红金钟分店店长甘小燕告诉记者,万达广场一手买铺时,售价是4.5万元/平方米左右,现在万达的二手商铺售价已经到了12万-13万元/平方米;白云大道南的商铺,以前卖2.8万-3万元/平方米,现在也涨到了3.2万元/平方米。

  对于该区域发展,业内人士普遍有共识:虽然白云新城部分路段的商铺售价涨幅已经很高,但由于它起点低,未来发展空间大,并且对比天河、越秀、荔湾等区域的成熟商圈,白云新城同样有政策支持,同样具有人流,所以依然有很大的升值空间。

  路段选择很重要

  广东商学院流通经济研究所所长王先庆认为,白云新城凭借其优越的地理位置和广州城市规划的战略地位,是商业投资的好地方。白云新城与从化、花都等重镇交接,并辐射清远、韶关。因此,白云新城的商业发展将是大格局,要有大局观。对于个人投资者而言,现在也是入市的好时机。“不过在投资区域的选择上,应该选择一些比较成熟有一定商业基础的商铺,像机场一带、地铁沿线等都值得关注!”

  刘思强也表示,白云万达广场开业后,市场的期待很高,但还需要一段时间的培育,目前人气并不是很高,但它的地位已经存在,日后必定会更加旺。因此,周边远景路、乐嘉路等区域的商铺投资价值也还很大,值得投资者关注。

  投资白云新城的三大理由

  1.发展前景广博。白云新城的规划以后要建成广州的副中心,未来的商业格局一定是巨大的。随着白云万达广场、五号停机坪、绿地中心等大型商业综合体的陆续出现,将继续撼动白云新城商业地产的整体格局。

  2.投资门槛较低。相对于天河、越秀、荔湾的商业成熟的区域,白云新城的商业发展才刚刚起步,投资门槛也较低,最便宜的商铺才1万-2万元/平方米,比较成熟的区域也只是3万元/平方米。

  3.商业地产供应丰富。对于一些老城区而言,要寻找一些合适的商铺并不容易,业主惜售、门槛高等都是投资的问题。但在白云新城,街铺、社区铺、写字楼各种商业地产的形态,一手二手的投资形态,在白云新城都可以找得到。

  发展成熟还需5-10年

  尽管万达广场已经开业,但在行家看来,整个白云新城要成熟还要走很漫长的路。或许正是这个原因,白云新城才成为了“洼地”。

  王先庆指出,白云新城商业基础薄弱,万达广场的出现,填补了白云区没有大型商业的空白,但不等于白云新城从此进入商业发展的快车道。“万达广场的开业,可以看成白云新城的商业发展的一个起始,仍有着很大的发展空间,需要5-10年才能逐渐完善及成熟。”

  相关链接

  白云新城部分商铺供应项目

  万达广场

  由大型商业、甲级写字楼、酒店、室外步行街等组成,总用地面积约21.09公顷,总建筑面积56.3万平方米。目前,该广场的商铺在二手市场成交较为活跃,销售价格12万-13万元/平方米。此外,还有一手写字楼在售,价格在3万-6万元/平方米。

  百信广场

  百信广场位于位于广州市白云区机场路汇桥新城南侧,所处位置是目前白云区商业中心,商业发达,人流巨大。总建筑面积约43400平方米,共4层。该广场二三期的商铺都是只租不售,但一期商铺在二手市场成交活跃,商铺售价10万-15万元/平方米。

  岭南新世界

  位于白云新城中心位置,占地总面积120万平方米,总建筑面积约180万平方米,规划居住人口5万~6万,如今有一手社区铺在售,不过该小区对销售的商品经营业态有所限制,必须先申报,经审批才能购买。

    参见:

http://news.dichan.sina.com.cn/2011/03/18/290674.html

http://www.ycwb.com/ePaper/xkb/html/2011-03/18/content_1065081.htm

  评论这张
 
阅读(7655)| 评论(1)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017