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王先庆 广东财经大学流通经济研究所

在批判中创新,在反思中进取;将理论融入实际,从实际提升理论

 
 
 

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商务部经贸决策咨询委员会专家,广东省商业经济学会会长,广东财经大学流通经济研究所所长,广州市现代物流与电子商务发展研究基地主任,广州市政府决策咨询专家。

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王先庆:东莞为何缺少大型购物中心?  

2011-02-21 12:16:15|  分类: 东莞研究 |  标签: |举报 |字号 订阅

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              ——东莞商业的个性及高端商业的培育

       据了解,东莞星河城购物中心拟2011年5月试业, 8月份开业。ZARA、H&M同时进驻。据介绍,星河城购物中心是东莞首家中高端商业项目,引进多个国际品牌,大部分商家都是首次进入东莞。对此,《第一商业网》记者问我,如何看待这件事?东莞为何缺少高端商业?为何缺少大型购物中心?对此,我认为应该从东莞城市的商业个性分析入手。东莞商业与广州、深圳的形态不同,在各个区镇均衡分布,没有明确的市中心和消费中心,也缺少大购物中心和商场。真心希望星河城中高端的定位能够填补了东莞这一商业空白,为东莞市民缔造一个集购物乐趣与生活品位于一体的高档商业场所,更希望东莞这个新兴的大型购物中心能够成功。

 ZARA、H&M同时入驻

 据了解,星河城购物中心是联华(国际)集团下属东莞市星河传说商住区有限公司重点打造的商业项目,项目商业综合面积13万平方米,集购物、餐饮、娱乐、休闲、展览等一体。据联华国际集团地产中心副总裁李应聪介绍,星河城定位为东莞首家大型中高端购物中心,引进多个国际品牌。保利博纳影院、SPAR超市、汉拿山餐厅、伊丽莎白美容美体、Esprit、MISS SIXTY、ENERGIE、G-STAR、TOUGH/SALAD、LEE、JESSICA、REPLAY、NINE WEST、ARTINI等商家已经签约进驻,其中90%的时尚国际品牌第一次落户东莞,60%商家首次进驻东莞。

 星河城引进众多国际服装品牌,ZARA、H&M、VERSACE COLLECTION、ADOLFO DOMINGUEZ、CK JEANS、MISS SIXTY、BERSHKA、STRADIVARIUS、JESSICA、UM UNDERGARMENT、REPLAY、NINE WEST等组成的品牌矩阵,ZARA、H&M更是同时进驻。ZARA和H&M都是国际上两大较为成功服装零售品牌,ZARA源于西班牙隶属于世界三大服装零售集团之一Inditex集团,目前ZARA在全世界77个国家已拥有1600多家专卖店。ZARA被称为“世界上最有创新能力且最恐怖的零售商”,覆盖了时装零售业务的各个阶段:设计、生产、物流和销售,能够灵活快速地适应市场变化,新产品以每周两次的速度运抵店铺。H&M于1947年在瑞典创立,在全世界2200多个专卖店销售服装与化妆品,是欧洲最大的服饰零售商。H&M和明星及名设计师合作的营销策略以及款式新颖、价格便宜的优势使期倍受追捧。

  据说,目前,在华南地区,同时引进ZARA和H&M两家服装品牌的商场几乎没有,ZARA和H&M都是首次进驻东莞,而且都是在星河城大面积开店,据介绍,ZARA面积约为2500平方米,H&M面积大概2200平方米,都是分布在星河城的首层。

 开启东莞商业新格局

 目前,东莞的大型商业项目主要有华南MALL、世博广场、第一国际以及地王广场等,这些项目都没能改变东莞的商业局面,在东莞还是没能找到一些高端的零售企业和品牌,端商业旺区仍然处于缺失状态。我认为,东莞商业与广州、深圳的形态不同,在各个区镇均衡分布,没有明确的市中心和消费中心,也缺少大购物中心和商场。与发达的制造业相比,东莞的商业相对滞后,高端消费场所的缺失使得高消费力流向广州、香港等地,出现高端消费购买力外流的现象。

 星河城中高端的定位正好填补了东莞这一商业空白,引入多个重要的国际时装品牌,上述的ZARA与H&M最为莞人熟悉。据李应聪介绍,星河城的服装部分90%以上是国外的品牌,都是性价比比较高的品牌,不会出现“假洋牌”。此外,星河城在餐饮、娱乐休闲方面也都是引进在东莞比较少见的商家,东莞的第一家五星级旗舰店影院“保利博纳影院”,东莞最大的红馆KTV旗舰店,东莞第一家3000多平方米的伊丽莎白,东莞首家一茶一座、人山人海自助餐等,为东莞市民缔造一个集购物乐趣与生活品位于一体的高档商业场所。

 不过,要把外流的高端消费力留在本地需要一定的时间,而且东莞的高端消费观、对品牌正确的认知观也需要一定的培育期。
参见:http://www.hnchain.com/newscenter/djgz/137570.html

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