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王先庆 广东财经大学流通经济研究所

在批判中创新,在反思中进取;将理论融入实际,从实际提升理论

 
 
 

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商务部经贸决策咨询委员会专家,广东省商业经济学会会长,广东财经大学流通经济研究所所长,广州市现代物流与电子商务发展研究基地主任,广州市政府决策咨询专家。

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王先庆:广州“千年商都”亟待提升商业地位  

2010-08-31 07:52:29|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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      广州是历史上著名的商埠,早在秦汉时期就是闻名于世的通商口岸,许多民间民俗诸如饮早茶、吃宵夜、逛花街等,也创造了许多商机,营商氛围浓郁,商业文化底蕴深厚。自改革开放以来,广州经济的发展和原始积累过程也是从商业起步的,但迄今为止,商业却一直没有作为支柱产业或优势产业被选择和发展,广州至今没有出台自己的商业发展战略,也没有明确商业在整体经济中的作用和地位。这在一定程度上说明商业在广州产业结构中的战略地位被轻视了。其次,作为中国历史最悠久的大型商业城市,其商业类上市公司的数量远不及上海、北京、大连,甚至武汉、成都、长沙等城市。 本文由《信息时报》记者罗莎琳采写,发表在该2010年8月27日D4版,原标题为:新政下商业地产成“抢手新娘”。

   “商业地产未受新政影响”,中国房地产业协会副会长朱中一介绍,1~7月份全国办公楼和商业营运用房销售增速分别为39.4%、36.6%,但住宅销售面积增速仅为7.1%;1~7月份商业销售额同比增长47.9%,住宅为11.7%。此外,投资开工面积方面,办公楼、商业营运的情况也高于住宅。鉴于此,有业内人士一语中的:“商业地产已经从陪嫁丫头成为现在的抢手新娘。”

  开发商纷纷进军商业地产

  今年4月,相关部门出台了针对住宅市场的新政调控,让楼市一度波澜起伏。由于本次新政剑指住宅市场,商业地产幸免于难,成为投资客和开发商的避风港,是新政覆巢之下的完卵。新政以来,保利、万科、绿地等知名房企都加大力度进军商业地产,涉及资本达千亿元以上。据相关机构统计,今年上半年五成品牌房企非住宅对利润贡献率达20%,比去年有所上升。

  “商业地产已经从陪嫁丫头成为现在的抢手新娘。”今典集团董事长张宝全在博客中一语中的,他指出,中国地产有史以来,商业地产基本上就是一个陪嫁丫头的位置,通常是觉得某个区域没有酒店不好而在规划里加入,作为小区配套而不是重要商用物业。据悉,不少小区的商业配套目前仍处于非盈利乃至亏损的状态。

  仿佛一夜之间,开发商都开了窍,一窝蜂地进军商业地产。今年3月,万科以10.04亿元高价竞得东莞市长安镇长青路地块,将建起一座约60层的超高商业建筑,有望打造成长安镇第一地标,这也是迄今为止万科要建的最高建筑,市场人士将之视为万科真正进军商业地产的开端。

  吹响“商业地产集结号”

  时下,广州商业地产风声水起,群雄激战。为了更深入地展现广州千年商都商业地产新名片的辉煌成果,加快推进发展现代服务业的进程,上周,《信息时报》凭借商道纵横的优势专业平台,特别推出了“千年商都——广州商业新名片”地产评选。不少参评商业项目对此活动赞不绝口,表示这是广州商业地产的一大盛事,能提升商业地产项目的水平,推动广州商业的发展腾飞。

  参与评选的商业地产项目仅限于在招商阶段或营运阶段销售类广州商业地产项目,包括十区两市范围内各类商场、主题商城、专业批发市场、写字楼、创意产业园等(公寓除外)。评选操作由特邀专家团对各个参选项目进行全面考察与评价。

  其实早在2009年8月,《信息时报》作为一份关注社会民生的主流大众媒体,以不断进取的媒体服务理念锐意寻求新突破,率先在《家周刊》特设了商业地产专版“商道纵横”栏目,投入了巨大资源倾力打造一个属于华南地区的商业地产价值营销新平台,及时为广州乃至全广东数百万信息时报读者群带来最具阅读价值与投资价值的商业地产资讯。

  “商道纵横”立足于广州商业地产最前沿的发展动态,以专业、独到的媒体目光聚焦广州商业地产发展的整体态势,纵观广州商业地产之过去、现状与未来,横看商业地产的格局、演变与谋略,为读者细致地全面梳理业地产资讯脉络。“千年商都——广州商业新名片”地产评选既是商道纵横栏目品牌升级的又一重大举措,更是信息时报积极履行媒体社会责任、协力推动广州城市向着“国际中心城市”目标迈进的重要体现。

  广东商学院流通经济研究所所长王先庆

  “千年商都”亟待提升商业地位

  广州是历史上著名的商埠,早在秦汉时期就是闻名于世的通商口岸,许多民间民俗诸如饮早茶、吃宵夜、逛花街等,也创造了许多商机,营商氛围浓郁,商业文化底蕴深厚。自改革开放以来,广州经济的发展和原始积累过程也是从商业起步的,但迄今为止,商业却一直没有作为支柱产业或优势产业被选择和发展,广州至今没有出台自己的商业发展战略,也没有明确商业在整体经济中的作用和地位。这在一定程度上说明商业在广州产业结构中的战略地位被轻视了。其次,作为中国历史最悠久的大型商业城市,其商业类上市公司的数量远不及上海、北京、大连,甚至武汉、成都、长沙等城市。

  广州富春东方地产投资有限公司经理龙东江

  评选有助于优质项目脱颖而出

  “擦亮千年商都,铸造文化广州”,《政府工作报告》中明确广州将以国际商贸等四个中心撑起国家中心城市,确定广州未来发展路径,即“着力打造国际商贸中心和国际文化中心”。举行大规模、有高度、有档次的评选不仅能让优质的商业项目脱颖而出,更能提高“千年商都”广州的整体商业地产水平。东方文德广场项目在具有商都特色的文德路上,从文德路的长远发展来看,统一服务和管理已势在必行。我们将把周边那些珍珠一个个串起来,再把这些珍珠擦亮,打造中心区域最有品牌影响力的大型文化综合项目,让他们在一个大平台里相互交流。

  珠江国际纺织城有关负责人

  商业地产迎来整合营运新时代

  广州商业地产今年会迎来一个“井喷”,正是因为数量大,每天都悄然上演着“无硝烟之战”。商海鏖战,讲究谋局策略与应变。但大多数商业地产项目,目前都是各做各的,不仅难以清晰地把握自身的优劣势,也缺少和同行的对比和交流。

  这次信息时报勇挑重任,各路英雄共聚于信息时报·华南商业地产新平台,领先掌握行业之机。通过专家点评,不仅能提升自己项目的水平,同时也可以促进行业的发展。可以说,信息时报“商道纵横”与多家战略伙伴共建多赢的发展模式,开创了中国商业地产整合营运新时代。

  活动链接

  广州商业新名片八大标准

  此次信息时报举办的“千年商都——广州商业新名片”地产评选层次分明,包括四大类别:零售商场类、专业市场类、写字楼类、创意产业园类。评选标准主要包括以下8个方面:

  1.规模:与项目定位是否相符;

  2.地段:候选项目所处商圈地段是否为未来城市发展规划的重点区域,或者地理位置是否优越、交通是否便利;

  3.影响力:是否为区域标杆商业项目,或在区域中具备较高知名度、代表性;

  4.商家认可度:是否受众多连锁商户青睐,拥有全国性知名商业品牌或区域品牌租户,即是否有知名连锁企业巨头进驻或表达出强烈进驻意向;

  5.美誉度:开发商资质、实力、信誉是否良好,营销推广及运营中有无欺骗或压迫租户现象;

  6.创新能力:业态规划、运营理念是否先进,在规划布局、配套建设中是否采用新技术、新材料;

  7.管理团队:是否拥有一支经验丰富的专业运营管理团队;

  8.区域贡献:候选项目在推动区域经济发展(促进区域税收、就业和品牌发展等)方面是否有突出贡献。

http://informationtimes.dayoo.com/html/2010-08/27/content_1090670.htm

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