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王先庆 广东财经大学流通经济研究所

在批判中创新,在反思中进取;将理论融入实际,从实际提升理论

 
 
 

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商务部经贸决策咨询委员会专家,广东省商业经济学会会长,广东财经大学流通经济研究所所长,广州市现代物流与电子商务发展研究基地主任,广州市政府决策咨询专家。

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王先庆:广百股份迷恋珠江新城?  

2010-07-23 00:12:24|  分类: 广州研究 |  标签: |举报 |字号 订阅

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       引言:广百,广州的广百。广百迷恋哺育它成长的广州,这是无须置疑的。因此,近五年来,广百完成了它在广州东南西北中各个区域的布局,并填补了广州多个区域的市场空缺。例如,新一城就填补了广州缺少大型购物中心的空白;而百信广场,则开创了白云区腹地长期缺少零售业龙头的先河,还有在广州大道北的圣地商圈的挺进等。不过,一年多年来,广百先是签约太阳城广场,最近又签约高德置地,在珠江新城高调“梅开二度”,还是很让我意外。为何广百对珠江新城如此青睐?如此迷恋?常言道,广州的零售市场“水很深”,或许我也没有真正看清珠江新城的现在和未来。无论怎样,广百二进珠江新城,对广州零售业都是一件大事。这里,我只能预祝它一路走好,如愿发展。下文由《信息时报》记者赵小盛采写的报道,发表在该报2010年7月22日,原标题为:珠江新城商业亚运前掀恶战,BF品牌欲分一杯羹”。

       珠江新城的商业旺地一直让商业巨头们虎视眈眈,甚至连香港的兰桂坊集团都以巨资拿下珠江新城的地下商业广场。日前,珠江新城乃至广州最大的商业综合体高德置地广场的购物中心经营者终于尘埃落定——广百股份签约高德置地Seasons Mall,这是广百股份继签约太阳城后再次落子珠江新城。至此,广百股份、广州友谊及外资商业巨头在珠江新城已形成三足鼎立之势。

珠江新城商业起硝烟

   亚运会逐步逼近,亚运会带来的商机效应正在显现。据不完全统计,在亚运会前后,广州将有超过100万平方米的新增商业面积开业。广州的商业竞争已步入白热化阶段。而珠江新城这一“城市名片”,成为本土和外地商业巨头“恶战”的主战场。今年上半年,广百股份签约珠江新城太阳城,广州友谊夺得“西塔”商业部分,兰桂坊集团拿下地下商业广场的经营权。

从商业地产的影响力来说,“西塔”和世界最大的地下商场略有优势。而广百股份作为本土百货巨擘,也不甘于只拥有太阳城新天地这一平台,为了扩大商机,快速抢滩亚运经济,日前广百股份签约高德置地珠江新城Seasons Mall,进驻第一期商场“春季”百货项目。

高德置地集公寓、写字楼、酒店、商场于一身。据介绍,“春季”百货首至四层合共超过1.4万平方米,消费群体是年轻、白领阶层的时尚一族。“预计2010年11月正式开业。乘借广州亚运商机。”广百方面表示,国际性盛事的举办,对商业来说都是一番新机遇,在同一地区开设两个项目有利于规模化竞争。

然而,广东商学院流通经济所所长王先庆对珠江新城的商业发展表示担心:一方面,CBD周边商业氛围先天不足,没有自然的商业凝聚力,需要靠后天培养;另一方面,该区人流量相对较少。

GBF品牌欲分一杯羹

在珠江新城内同台竞争的目前只有广百股份一家,其太阳城新天地和Seasons Mall处于同一CBD商圈,容易出现同质化的恶性竞争。

业内人士认为,百货零售的快速扩张,不仅表现为业态的多样化,更表现在品牌战略定位。广百方面透露了两项目的差异化之路:太阳城广场以“广百百货”为进驻品牌,主打中高端市场,打造精品百货;高德置地广场则采用GBF(Grandbuy Fashion)百货品牌,走时尚路线。分析指出,同一商圈实现差异化经营,有利于品牌提高市场占有率。

据广百方面介绍,GBF是广百首个时尚百货品牌,经营风格年轻化、个性化,有别于广百百货、新大新百货。近年来,广州的传统百货有意向年轻、潮流转型,因年轻白领逐渐成为城市商业的主力消费人群,而国际的知名品牌纷纷落户广州,为保证市场竞争力,百货业也需要注入年轻的“兴奋剂”,欲在年轻市场分一杯羹。

另据悉,2009年,广百股份扩张惠州、揭阳、茂名、深圳版图,昨日再与河源市大地集团公司合作的河源大地广场项目合作协议书隆重开启,标志广百股份正式进军河源市。广百方面介绍,河源项目将以购物中心的业态强势进驻占地1.9万平方米的物业,分布项目首至四层,预期2010年底开门迎客。

来源:http://finance.fivip.com/trend/201007/22-2787004.html

 

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