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王先庆 广东财经大学流通经济研究所

在批判中创新,在反思中进取;将理论融入实际,从实际提升理论

 
 
 

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商务部经贸决策咨询委员会专家,广东省商业经济学会会长,广东财经大学流通经济研究所所长,广州市现代物流与电子商务发展研究基地主任,广州市政府决策咨询专家。

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王先庆:广州珠江新城商圈“先天不足”  

2010-04-14 10:18:09|  分类: 商贸流通评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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       引言:目前整个珠江新城的商业规划不足之处很明显,商业配套功能区结构不完整,布局与人口分布不相适应。“现在很多商业配套只是住宅的附属品,如裙楼商业,没有专门为商业而规划的地方,友谊、广百现在进驻风险很大。”王先庆指出,珠江新城目前可以说是“高不成,低不就”。在后工业时代,商业向汽车时代和专业化时代迈进,而珠江新城的商业配套几乎都是服从于房地产开发,空间布局和交通状态,不利于都市级商圈氛围的形成和人气聚集效应。那种盲目鼓动商家进驻,以及声称“进驻珠江新城等于占领了广州商业的制高点”的说法缺乏依据。下文由《信息时报》记者林建敏采写,发表于该报2010年4月14日D4版,原标题为:高不成低不就“奢侈品商圈”有待考验。

         虽然珠江新城是一个政府掷200亿元打造的“城市名片”,汇集大量五星级酒店、高档住宅、公寓、写字楼等,而目前商圈奢侈品供应市场还处于空白状态,但多位业内专家表示,10年后才能形成奢侈品商圈氛围,目前都扎堆走“国际一线品牌”路线,风险非常大。

  广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示,目前整个珠江新城的商业规划不足之处很明显,商业配套功能区结构不完整,布局与人口分布不相适应。“现在很多商业配套只是住宅的附属品,如裙楼商业,没有专门为商业而规划的地方,友谊、广百现在进驻风险很大。”王先庆指出,珠江新城目前可以说是“高不成,低不就”,现代化住宅楼房是后工业时代的产物,而商业配套却缺乏聚集效应。

  房地产投资顾问专家赵卓文也提出疑虑称,就珠江新城的发展现状来看,商圈还是很不成熟的,处于起步阶段,需要花几年时间去培育市场,“可能需要5年时间,珠江新城才能稍见模型,之后还要10年才能形成商圈氛围。”

 

      原出处:http://informationtimes.dayoo.com/html/2010-04/14/content_930430.htm 

 

      附1:广百进驻珠江新城太阳城广场

时间: 2010-04-14 来源: 信息时报 作者: 林建敏

珠江新城商业“蛋糕”又将有一本土龙头企业进驻分食。今日,广百股份与广州百嘉信地产集团在花园酒店正式签署合作协议,将进驻后者投资开发的珠江新城太阳城广场1~6层约2.6平方米商业物业,开设广百太阳城广场门店。根据协议,双方将共同出资组建子公司,广百占51%股份,并负责投资和运营门店,计划在今年底开业。

  至此,珠江新城商业领地已有广百股份和广州友谊两大本土商业龙头企业相继进驻布局。业内人士指出,珠江新城商业项目已有政府主导的中央广场地下商城、高德置地、百嘉信、猎德地块商业等近70万平方米的商业项目先后开业,一条商档消费商圈路线正在悄然形成,未来5年将叫板以天河路为主体的“华南第一商圈”。

  广百结盟式杀入CBD

  太阳城广场位于珠江新城东部商业核心,由14万平方米购物中心和2座高级公寓组成,是珠江新城唯一的大型单体购物中心,规模与天河城相当。

  记者了解到,此次广百百货将作为太阳城广场主力店引入,而“招安”模式既不是像以往天河城、正佳广场等老牌购物中心那样按一个个摊位去谈,也不是像中怡时尚那样整体打包,而是通过结盟合作,成立一个管理公司来共同经营。曾操盘过天河城、执掌天河中怡MALL的百嘉信地产集团副总经理杨军艇表示,对这种模式信心十足。

  他的信心并非没有依据,北京的新光天地就是一个成功的范本。该中心由北京华联集团与台湾新光三越百货各持股50%兴建,华联的资本加上新光三越的奢侈品客户资源,让这个依靠Chanel、ChristianDior等全球938个品牌成功上位的新光天地成为广州的奢侈品新贵。

  广百股份总经理黄永志表示,开设该门店的投资总额约为4000万元,将定位为高端商场,引进国际一线奢侈品品牌。

  高端定位或致同质化

  根据城市总体规划,珠江新城CBD是继北京朝阳、上海浦东之后,第三个经国家批准建设的CBD。“谁占领了珠江新城商业领地,谁就将控制未来广州商业制高点。”商业地产专家黄文杰表示,号称全球最大的地下商城——珠江新城15万平方米的中央广场地下商城运营管理招标公布一出,即引来广百集团、广州友谊、正佳、海印股份这些本土商业龙头投标,足见珠江新城商业的重要程度。而随着广州友谊进驻西塔、广百杀入太阳城广场,本土两大商贸龙头企业就此拉开招商争夺战序幕。

  而记者了解到,借力广州亚运东风,珠江新城商业项目封顶招商信息满天飞,各路资本也逐鹿广州CBD。就目前而言,多个商业中心与各高档楼盘临街商铺的体量加起来,珠江新城的商业面积接近70万平方米。

  “从荒芜的城郊到即将浮出水面的豪华商圈,珠江新城的商业体量可与天河城商圈抗衡。”黄文杰指出,不过,在不到7平方公里的珠江新城,多元资本均不约而同地选择以走奢侈品或国际品牌路线,又聚集在亚运会前后开业,同质化问题在所难免。对此,广州友谊副总经理江国源表示,珠江新城商业需要有实力的商家共同做大,才能有高端商圈的氛围。由于各家经营定位不同,他并不认为会存在高端供应商争夺问题。

 

      附2:

王先庆:广州珠江新城商圈“先天不足” - 王先庆 - 王先庆博客 www.kesum.com

 

        附3:一些商业数据(林建敏)

       1、据法国《费加罗报》的报道,全球第二大零售商家乐福已决定出售旗下在葡萄牙的524家零售点,该网点商店名为MINIPRECO,属于集团折扣店DIA资产。集团将启动转让程序,如转让成功,家乐福就将彻底放弃葡萄牙市场。

       2、日本全家便利店(FamilyMart)日前称,公司计划在2015年争取使全球门店数量从目前的约1.6万家增至约2.5万家。对于具有市场潜力的中国,全家便利店将力争使门店数从目前的约360家增加至约4500家。预计已建成大规模物流集散基地的上海将成为主要据点。

        3、日前,银泰百货宣布,以2.46亿元向其士国际收购合肥华侨广场51%股权,及以3.35亿元向安徽旅游及安兴发展收购余下49%股权。银泰指,公司计划把华侨广场项目主要用作经营百货店,以及于华侨广场项目完成时出售华侨广场项目的大部分其他构筑物如写字楼及住宅。

  4、日前,烟台振华百货集团宣布,以2.05亿元的价格,并购了天津百货大楼集团有限公司60%的股权。据悉,天津百货大楼是一家有着80余年历史的“中华老字号”企业,营业面积2万多平方米,经营3.5万多个品种,是国内商业领域较早的上市企业。最近几年,由于种种原因,天津百货大楼陷入发展困境,并退出股市。

      

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