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王先庆 广东财经大学流通经济研究所

在批判中创新,在反思中进取;将理论融入实际,从实际提升理论

 
 
 

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商务部经贸决策咨询委员会专家,广东省商业经济学会会长,广东财经大学流通经济研究所所长,广州市现代物流与电子商务发展研究基地主任,广州市政府决策咨询专家。

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王先庆:广州“购物中心热”需冷静  

2009-09-06 14:08:34|  分类: 商贸流通评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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专家视点:有复苏迹象,不代表经济危机已过去。专家们对于这一轮的“购物中心启动热潮”在乐观的同时,还相对冷静和理智。广东商学院流通经济研究所所长王先庆认为,目前消费市场相对去年底、今年春节前后,有所复苏,处于“企稳”状态,“暂时复苏”。对于广州甚至广东多个商业地产启动,进入火红的招商时代,其分析有两个原因,一是“亚运题材”使商家看到商机,认为明年在广州举办的亚运会将带动广州或广东迎来新一轮消费热潮。二是目前正处商业地产的高涨期,在2007、2008年房地产业火红年代,多个投资商投资发展商业地产,经过两年时间,目前商业物业已建好,市场出现放量供应。(注:本文为《南方日报》记者欧志葵的采访稿,原标题是2009年9月4日发表在该报的《广东购物中心复苏,五大中心扎堆广州旺地》。)

核心提示

经过去年底的低迷期之后,零售市场在二季度之后出现强烈的复苏信号,广东多个地区的购物中心行业也跟着复苏。仅在广州,亚运前将有五大商业购物中心在商业中心扎堆的旺地相继开张;在二三线城市,购物中心也红红火火。经济开始回暖的信心以及零售额的强劲增长,使零售物业租赁需求保持旺盛,店铺租金进入上升通道。

虽然离真正的复苏还有距离,但是有一点却毋庸置疑,广东购物中心的“复苏期”已来临。

现场:亚洲最大购物中心备战10月开业

晚上8点30分,广州火车东站旁边的东方宝泰(原天汇城)灯火通明,这个定位为全国、甚至亚洲最大的“非MALL”购物中心正在紧急赶工,将于10月1日对外开业。日前,记者在该商业体现场见到,地面一层多家品牌餐饮店已率先开业,肯德基、味千拉面、康师傅牛肉面、必胜客、香港满记甜品店等已坐满食客,而包括负一层、一楼的部分主体以及其它楼层都被围蔽起来在进行装修工程。据记者了解,三大主力店吉之岛、特力屋、新干线影院将入驻,并引入百丽、TATA、思加图、万宁、面包新语、泡芙工坊等名牌……

在广州天河商圈,东方宝泰仅是2009年率先开业的购物中心之一。在明年亚运前,天河商圈还将有高德置地广场、太阳城广场、柏西商都、太古汇、万菱汇等五大商业购物中心相继开张。

海印集团邵建明出手了

日前,广东连锁经营协会举办了一场“广东购物中心发展现状”研讨会。在会上,香港南丰集团首席商业顾问、广东溢航集团CEO邓国坚说,要看广东购物中心是否复苏,可看一个重要的指标,那就是海印集团董事长邵建明的动作,“他是商业界指路明灯,他都出手了,这就说明复苏了”。

邓国坚所说“邵建明的动作”,指的是:8月初海印集团正式发布公告称,该集团将以1.3亿的年租金租下中华广场5.8万平方米面积的商场部分,此后第三年起租金每年上浮3.25%,租赁期为14年。

据了解,除了海印集团转身投资商业购物中心外,近期广东多个商业项目也加入火热的招商、开业行动。在广州,7月,太古汇启动招商签约宣布引进华润万家的顶级超市Olé;8月,天河北活力天地国际运动名店城全面试业;广州珠江新城最高商业物业西塔宣布引进四季酒店和广州友谊……天河商圈最近涌现了近十个大型购物中心和专业商场项目,这些商业项目将在亚运会开幕前集中释放。

在深圳,8月21日百仕达通过招商会正式向外披露,旗下首个大型购物中心深圳百仕达·喜荟城预计将在年底开业,目前香港洲立影院、知名餐饮机构西湖春天等主力店已进驻。在二三线城市,购物中心也红红火火,在佛山高明的荷城商圈,高明广场、中港广场、京柏城三大购物中心均已进入拆建动工阶段,据介绍,这三大购物中心总投资超10亿元,每个中心的占地面积均超10000平方米。

据悉,此前广东商业在经济环境不景的大背景之下,在建和新建的购物中心自觉放缓开发或暂停,但这种情况在第二季度有所好转。近日,第一太平戴维斯发布《广州第二季度零售市场简报》称,广州2009年第二季度前两个月的增幅重回15%以上,其中住宿/餐饮业五月份名义增长率同比达21.14%。

■分析

店铺租金进入上升通道

广州多个零售企业表示,近二三个月零售销售有回升。据中华全国商业信息中心处监测,7月份百家重点大型企业实现零售额208.86亿元,比去年同期增长17.05%。预计7月份作为下半年第一个月为下半年的零售市场开了个好头,随后受益于国庆长假、元旦等假日经济拉动,下半年零售业将延续回升态势。

帮多个大型商业体招商的香港创基集团董事长沈永年告诉记者,最近该公司为江门五邑地区最大的商业步行街台山地王广场招商,100多个香港知名品牌愿意进驻。

多个调研机构调查报告也显示,零售市场在二季度之后,出现强烈的复苏信号,而零售市场的复苏使广东购物中心行业也跟随复苏,商业物业租金进入上升通道。

据世邦魏理仕最新发布的《2009年第二季度中国房地产市场报告》称,二季度中国住宅销售市场的复苏有力推升了高档住宅的售价和成交量。“广州、深圳两地的优质商铺租金均在二季度回归上升通道,分别录得1%和1.4%的轻微季度涨幅。物流设施的需求收缩出现缓解,广州租金停止下滑,而深圳环比租金下跌放缓至1.9%”。

广东连锁经营行业协会孙雄分析,住宅地产复苏与购物中心复苏是同步的,因购物中心针对的是住宅居民消费。同时,购物中心的复苏对带动商业地产复苏效果明显。

香港南丰集团首席商业顾问邓国坚乐观地预测,今年年底到明年零售业将复苏。他建议商家抓住危机将完准备回暖的时机,打破固有思维,改变模式,迎接新一轮发展。

■专家视点

有复苏迹象,不代表经济危机已过去

专家们对于这一轮的“购物中心启动热潮”在乐观的同时,还相对冷静和理智。

广东商学院流通经济研究所所长王先庆认为,目前消费市场相对去年底、今年春节前后,有所复苏,处于“企稳”状态,“暂时复苏”。对于广州甚至广东多个商业地产启动,进入火红的招商时代,其分析有两个原因,一是“亚运题材”使商家看到商机,认为明年在广州举办的亚运会将带动广州或广东迎来新一轮消费热潮。二是目前正处商业地产的高涨期,在2007、2008年房地产业火红年代,多个投资商投资发展商业地产,经过两年时间,目前商业物业已建好,市场出现放量供应。

中山大学岭南学院教授林江则认为,经济危机并不代表没有消费力,实际上消费力是存在的,但由于经济不景使人们对消费有所抑制。现在多个商业体启动预示着商业购物市场也在不断调整、细分市场,他们通过不同类型、定位不同的商场来让消费者更多选择,从而刺激消费、扩大内需。“人的消费力并没有减弱,只是能不能被激发出来。”他告诉记者,在香港及周边发达地区,人们将购物与消闲、娱乐、甚至教育结合一体,使之成为生活方式之一,“广东购物商业体应向周边学习”。

 

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