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王先庆 广东财经大学流通经济研究所

在批判中创新,在反思中进取;将理论融入实际,从实际提升理论

 
 
 

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商务部经贸决策咨询委员会专家,广东省商业经济学会会长,广东财经大学流通经济研究所所长,广州市现代物流与电子商务发展研究基地主任,广州市政府决策咨询专家。

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王先庆:番禺将形成广州第四大商圈  

2009-08-18 08:17:55|  分类: 商贸流通评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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        住在番禺,是否一定要到北京路、天河城逛街?现在或许是,但未来将是另一番景象。

每一个十年轮回,广州似乎都要诞生一个新商圈。如果说,这些应势而生的知名商圈中,1980年代是上下九商业街,1990年代是北京路,2000年前后是天河城商圈,2010年前后,或许就是番禺新商圈崛起的时刻。

随着广州市“南拓”战略深入实施,广州大学城、广州铁路新客站、亚运城、广州国际商品展贸城等省、市重点项目启动了番禺经济社会发展的“引擎”。当前,广州铁路新客运站商旅经济圈规划蓝图初步形成,国际商品展贸城也开始国内外推介,明年亚运会的举办,即将让亚运村商业焕发新生机。我们有理由相信,随着这些大项目的推进,番禺商业有望朝着高档次、大规模的方向发生翻天覆地的变化。

 

规划四大商业区域

“作为广州南拓区域,番禺将是未来10-20年广州经济成长性最强的区域,而现代服务业又将成为番禺最具亮点的产业。”广东商学院流通经济研究所所长、广东省商业经济学会秘书长王先庆接受本报采访时说。

《广州市现代服务业功能区发展规划纲要》对番禺西北部的定位是南部新型商贸旅游区。记者了解到,目前,番禺已经规划出了四大区域:一是万博-长隆-汉溪商贸区,位于以番禺区长隆旅游度假区为核心的区域范围内,主要由长隆旅游区、汉溪商贸区、万博商务区三大组团构成;二是广州铁路新客站商贸物流区,将以建设服务珠三角、面向华南地区的全国一流铁路客运站为契机,依托铁路新客站形成的巨大人流和信息流,目标是建成广州乃至全省对外的展示窗口和商业交流大平台;三是市桥-番禺广场综合商贸区包括易发-钻汇商贸区和番禺广场-罗家商业区;四是广州国际商品展贸城,将规划建设成为现代高级批发市场的孕育基地、广州国际展贸商品保税仓、广州中心城区批发市场战略迁移的提升平台。

广州易美文化传播机构策略总监王瀚接受本报采访时分析,近期他最看好亚运村商业板块。“与其他商业区不同,它依托亚运会明年即将举办的优势,提出的是造城的概念,市政配套先行,而且星级酒店、餐饮、特色商旅服务等发展很快,这对汇聚商业人气十分关键。”

 

如何接替中心城区商业?

按照市政府的规划,番禺西北部要逐步成为广州中心城区商业功能最重要的战略接替带和延伸区。如何接替和延伸?广州城市南拓,地铁、轻轨和快速干道的建设,番禺房地产快速发展……这些都是番禺的优势,关键是如何发挥。

“广州近10年来的商贸服务业还没有释放出其潜力,老城区遭遇发展空间的局限,而番禺则有广阔的发展空间,利用其后发优势,可以高起点超前规划,这是中心城区无法比拟的。”王先庆说。他表示,近年来,当地政府在土地等政策方面给了商贸流通业很大扶持。

王先庆认为,依据番禺区当前的客观条件,最有利于发展批发零售、商贸旅游、餐饮酒店业,而番禺新火车站,则将在接替和延伸中心城区商业方面发挥关键作用。

接受采访的一些业内人士对新火车站商圈未来的发展并不乐观,“看看老火车站和广州东站的商圈现状,还不尽人意。虽然有大量过境人流,特别是广州东站,有来自深圳、香港的高端消费群,但是并没有形成良好商业氛围。”一位业内人士说。但王先庆持不同观点,“市内的两个火车站不能与番禺新火车站相比拟,它与南沙一起算来,是整个珠三角的地理中心,也是珠三角1小时生活圈和广佛都市圈的核心,辐射能力不局限于广州,而是整个大珠三角。”

番禺区政府部门人士表示,依托便捷的交通、旺盛的人气、良好的商贸基础及地铁、快速路、新火车站等重大基础设施,番禺未来将形成以大型购物中心(M A LL)为主导业态,规划整合区内购物、旅游、会展、批发、物流等多个功能组团和商业资源,逐步发展为贸易活跃、商务集聚、信息快捷、配套完善、服务一流、环境优美的都会级商贸中心,成为中心城区商业战略接替带和功能延伸区。

 

向大商业迈进

业内人士认为,大商业将取代曾经辉煌的大型社区住宅在番禺的主角位置,番禺商业虽然发展晚,但是大项目居多,规模超前。

番禺楼盘规模庞大,在广州市规模最大的10个楼盘里,番禺就占了其中一半。华南板块的广州雅居乐、华南新城、星河湾、华南碧桂园等几大广州中央居住区人口强大的购买力无疑对众商家形成了致命吸引力。珠江恒昌房地产顾问有限公司一位负责人预计,单是华南板块,未来的居住人口将达到150万人。

番禺房地产业不断发展,常住人口飞速增长,带动了区域大商业的发展。番禺区政府部门负责人表示,借助大型基础设施的建设,将促进番禺商业向大商业的方向迈进。如首家沃尔玛山姆会员店将于今年11月在番禺开始破冰之旅。记者从番禺区经贸局了解到,沃尔玛广州山姆会员店预计投资3000万美元,店面面积达2.3万平方米,并配有近1000个停车位。

全球规模最大的商品展示交易中心—————广州国际商品展贸城也落户番禺,今年6月19日举行了首期签约仪式,整个项目总投资145亿元、占地4800亩、建筑总面积约576万平方米。“这个展贸航母,不仅是未来番禺大商业的一个领头羊,而且也决定着未来广州商业发展命脉。”一位业内人士说。

 

王先庆:番禺将形成广州第四大商圈 - 王先庆 - 王先庆博客

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 注:本文为《南方都市报》记者本报记者佘慧萍、实习生罗媚对我和其他专业人士的采访稿,其间选登了采访我的部分内容,但主要观点和意思包含其中。采访稿发表在《南方都市报》2009年8月12日,原标题为“业界激辩第四商圈:番禺如何后来居上”,参见http://finance.ifeng.com/city/csjs/20090812/1074825.shtml

 

 

 

 

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